中資企業(yè)成為香港寫字樓需求的強勁來源
香港一直是亞太地區(qū)租金最高的寫字樓市場，而根據(jù)統(tǒng)計，今年一季度香港地區(qū)寫字樓價格更超越了倫敦，以每平方英尺290美元/年的租金價格越居全球第一，同比上漲14.2%，可謂寸土寸金。但是，香港寫字樓不同地區(qū)之間，寫字樓市場也有著較為明顯的差異。
供應(yīng)側(cè)來看，政府發(fā)展九龍成為新商業(yè)辦公區(qū)的方向不動搖，供應(yīng)由中心區(qū)轉(zhuǎn)向非中心區(qū)的趨勢愈發(fā)明顯。寫字樓落成量自2014年的低點后穩(wěn)步上升，2016年預(yù)計全年落成量在20萬平方米左右，其中九龍預(yù)計占比64%，上半年已完成超過一半。
根據(jù)港府物業(yè)報告，2017年寫字樓落成量將進一步提升，單單甲級寫字樓預(yù)計落成超21萬平方米，其中63%在觀塘。
在本地公司遷離中心區(qū)的同時，財大氣粗的中資金融機構(gòu)延續(xù)15年的趨勢，成為中區(qū)寫字樓需求的強勁來源。這些中資機構(gòu)趁政策利好、港元升值的機會蜂擁而至，而為盡快在香港樹立起品牌，他們多將選址定在寸土寸金的中區(qū)，例如中國興業(yè)銀行、東方資管等都選擇在中區(qū)進行辦公空間擴張。
中資機構(gòu)在中區(qū)租賃面積占比自15年開始持續(xù)上升，16年第二季度已超過六成。預(yù)計未來兩三年內(nèi)中資企業(yè)進軍中區(qū)寫字樓的氣勢不減，將繼續(xù)保持中心區(qū)租賃的中堅地位。而就寫字樓租金方面，隨著中資企業(yè)不斷加大投資，供應(yīng)量持續(xù)擴充，在17年寫字樓租金或?qū)⒎啪徳鲩L幅度，保持平穩(wěn)。
