以公司名義購買寫字樓時,稅費該怎么算?
時間:2017/2/23
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昨天我們講了以個人名義購買寫字樓相關稅費的算法,那么以公司名義購買寫字樓又該如何計算稅費呢?小編就帶您來算一算吧!
以公司名義購買,可作為公司固定資產核算,每年可以計提折舊,持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅,但公司可以少繳納企業(yè)所得稅,兩邊稅負可以形成對沖,企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負較低。如果房產不進行二次交易、過戶,稅負成本較相對較低,適合自用型企業(yè);
例如:公司持有2000萬物業(yè)自用,每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬;若采用直線法折舊,折舊年限為20年,每年可以折舊2000/20=100萬;那么該公司企業(yè)所得稅=(收入-扣除項目)*25%,每年100萬的折舊額算在扣除項目中,那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬;
此外,以企業(yè)名義購買商用物業(yè),當企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產清算,公司名下房產要將用于償還債務;如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個,后期則可能涉及股東之間的份額劃分。案例分析
如果以公司名義,在上海買了一套價值2000萬元的辦公室,假設房子占地面積100平米,5年后又賣給唐先生,銷售價格為3200萬,那么在此過程中涉及的稅費和以個人名義購買后出售有明顯差異:
1、購辦公室時:
契稅:2000萬*3%=60萬
印花稅:2000萬*0.05%=1萬
合計:61萬