購買寫字樓 買賣雙方各應(yīng)交多少稅費(fèi)
購買一套寫字樓，買賣雙方各應(yīng)交多少稅費(fèi)呢？
賣家應(yīng)交稅費(fèi)
1、增值稅：增值部分（賣出價(jià)-購置價(jià)格）5.5%
2、印花稅：成交價(jià)0.05%
3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
4、所得稅：
企業(yè)所得稅：
（賣出價(jià)-購置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣出價(jià)-購置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）
買家應(yīng)交稅費(fèi)
1、 契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣
算例
A寫字樓賣出價(jià)78萬，購置價(jià)格52萬
賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬）：
1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：
1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬）
2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）
