多家房企并購(gòu)拿地，地王還將繼續(xù)涌現(xiàn)
金九銀十之際，各房企對(duì)國(guó)內(nèi)土拍的熱情居高不下，很多企業(yè)都選擇通過(guò)并購(gòu)的方式擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月底，今年全國(guó)已出現(xiàn)單宗土地超過(guò)10億元的地塊325宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的“地王”達(dá)到161宗，50個(gè)大中城市賣地1.5萬(wàn)億元。”
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月宅地總價(jià)榜單保持較高水平，成交價(jià)均在36億元以上，總額同比增加七成。上海年內(nèi)總價(jià)地王—靜安區(qū)中興社區(qū)地塊以110.1億元占據(jù)榜首，由融信以過(guò)百溢價(jià)率競(jìng)得。
其中，上榜地塊分布在長(zhǎng)三角、珠三角、中西部、環(huán)渤海等四個(gè)區(qū)域，與前幾月榜單相比較分散，其中僅上海、天津有多地上榜。由于成交總價(jià)水平較高，8月榜單仍由大型房企占據(jù)，上海、武漢兩城市均刷新年內(nèi)成交總價(jià)地王。此外，房企在重點(diǎn)城市拿地競(jìng)爭(zhēng)格外激烈，成交溢價(jià)率過(guò)百已成為常態(tài)。榜單前十地塊中僅兩宗不足100%，且有3宗達(dá)到200%以上。
融創(chuàng)中國(guó)9月18日宣布，擬以138億元收購(gòu)聯(lián)想控股及其附屬公司42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。通過(guò)并購(gòu)擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的房企拿地案例還有保利地產(chǎn)。
對(duì)此，分析師認(rèn)為，雖然很多地區(qū)都出臺(tái)了管控政策，但是一二線城市土地資源緊缺，房企的拿地的熱情依然不會(huì)冷卻，地價(jià)不斷抬高，一些企業(yè)為了能夠保障足夠的資金順利拿地選擇并購(gòu)方式，預(yù)計(jì)未來(lái)地王現(xiàn)象還將繼續(xù)。
