戴德梁行舉行2016年第三季度媒體發(fā)布會，北中國區(qū)研究部主管魏東女士重點回顧北京主要房地產(chǎn)市場在本季度的發(fā)展情況。第三季度北京全市甲級（含頂級）寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%。

隨著商業(yè)環(huán)境不斷變化，電商沖擊及消費者購物行為的改變，很多商業(yè)項目都試圖通過升級改造、品牌重新定位或轉(zhuǎn)型等方式來適應(yīng)市場的發(fā)展。世貿(mào)天階就在今年對其購物中心進行了一系列的改革升級，從品牌架構(gòu)、硬件設(shè)施、客戶服務(wù)、購物體驗等方面進行了全面的升級改造。另外，王府井商圈的in88購物中心近期也對品牌做了重新定位及調(diào)整，引入了一些體驗型品牌。新品牌的調(diào)整令in88首層和二層客流有所改善，而三四層的商品種類較龐雜。在王府井商圈如何把握高端定位與旅游客流之間的平衡是該項目在進行業(yè)態(tài)調(diào)整上的挑戰(zhàn)。

據(jù)了解，第三季度北京全市甲級（含頂級）寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環(huán)比上漲1.4%。

市場供應(yīng)方面，天潤財富中心、衛(wèi)通大廈、利星行二期A座和恩菲科技大廈如期入市，為市場帶來約28萬平方米的新增供應(yīng)。得益于自身較高的預(yù)租率和上季度已入市項目卓越的去化能力，新項目的入市并未對市場空置造成影響，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個百分點，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。

寫字樓市場租賃新格局已悄然開啟。自去年年初，李克強總理在國務(wù)院常務(wù)會議上提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的理念后，部分大業(yè)主開始考慮創(chuàng)新做“眾創(chuàng)空間”，在提供共享資源的基礎(chǔ)上滿足租戶的短期租賃需求。不僅開發(fā)商們可以通過此產(chǎn)品提高自身的空間使用率，迎來更多的租金收益，同時租戶也可以節(jié)約成本和享受到靈活的租賃周期。

截至2017年底，核心商圈新增供應(yīng)僅為全市新增供應(yīng)的38.7%，由于目前市場成交租賃表現(xiàn)活躍，且尚未出現(xiàn)任何需求放緩的跡象，預(yù)計未來一年核心商圈租金將繼續(xù)保持上漲潛力。