時隔5個月，北京住宅用地市場供應(yīng)再次集中放量。9月29日，北京有5宗住宅用地入市（含自住商品房），而上一次北京最近出讓一宗含有商品住宅面積的住宅用地是在4月29日。9月30日，北京近期擬供應(yīng)住宅用地名單對外公布，北京將推出涉及豐臺區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)等地區(qū)的7宗住宅用地，業(yè)內(nèi)判斷自住商品房的供應(yīng)加大有利于平抑房價。

海淀宅地集中入市

日前，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)上公布了5宗住宅用地出讓信息。這5宗地塊中，有4宗地塊是位于海淀區(qū)北部永豐產(chǎn)業(yè)基地的，有1宗是位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)內(nèi)的。

據(jù)此次土地出讓公告顯示，4宗位于海淀區(qū)北部永豐產(chǎn)業(yè)基地的地塊，建設(shè)用地面積共計296732.573平方米。其中，海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0146地塊配建自住型商品住房和公共租賃住房；剩余3宗地塊含有一定的商品住宅面積，還配建部分商業(yè)，住宅部分都執(zhí)行90/70政策。

除此之外，在此次出讓的5宗住宅用地中，還有1宗地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興華大街，建設(shè)用地面積為51970.987 平方米，其住宅部分也將執(zhí)行90/70政策。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，在北京土地市場，通過執(zhí)行“90/70”政策，有利于改善當(dāng)前新房市場以140平方米以上大戶型為主力的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，控制總價，讓剛需及剛改購房客群有房可買。北京調(diào)控新政出臺，明確提出加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

拿地交易規(guī)則首現(xiàn)調(diào)整

值得注意的是，10月13日北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布此次土地出讓補充公告，對交易規(guī)則作出調(diào)整。補充公告提道，部分地塊土地試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓，當(dāng)這些地塊競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房不得銷售。

北京中原市場研究部主管康芃認(rèn)為，新交易規(guī)則要求房企自持商品住宅，必然導(dǎo)致房企的部分房產(chǎn)不能快速變現(xiàn)，投資回收期拉長。房企在北京通過競拍拿地而獲取收益變得更難了。所以房企要拓寬思路，研究物業(yè)自持運營如何獲利的方案，新交易規(guī)則可在一定程度上抑制地價的飆升。

未來北京宅地供應(yīng)加大

在北京調(diào)控新政出臺的同一天，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)上發(fā)布了北京近期擬供應(yīng)住宅用地預(yù)告。北京將推出豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造用地、大興區(qū)舊宮地塊、房山區(qū)拱辰街道地塊等7宗住宅用地。

北京中原市場研究部主管康芃表示，由于北京的土地資源比較稀缺，特別是住宅用地更加珍貴，所以住宅用地將會吸引多家房企爭奪。從已公布的北京近期擬供應(yīng)7宗來看，豐臺區(qū)、大興區(qū)的住宅用地由于地理位置更加優(yōu)越，會更有吸引力，其中的豐臺區(qū)槐房村和新宮村舊村改造用地的土地面積比較大，可操作空間更多，預(yù)計會得到較多房企的關(guān)注。

根據(jù)北京中原市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，今年北京僅成交住宅用地7宗?！氨本┳≌玫毓?yīng)的增加，將會在一定程度上緩解住宅用地供應(yīng)的不足，增加新房的供應(yīng)，有利于平衡市場供需矛盾。未來北京還會加大自住型商品房供給，進(jìn)一步拉低北京房價平均漲幅?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如是說。