2016上半年，市場總體空置率不斷上升，而租金略有下降的前提下，甲級寫字樓的空置率高達(dá)40.7%。
區(qū)域性供應(yīng)過剩，競爭白熱化，產(chǎn)品參差不齊是導(dǎo)致寫字樓總體空置率不斷上升的重要原因。但是另一方面，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)處于上升期，市場對于寫字樓的需求也會只增不減。同時，在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說法，也使得各類資本對寫字樓青睞有加。
那么到底什么樣的寫字樓才會使投資者、置業(yè)者更加青睞呢?在眾多寫字樓中又該如何選擇適合自己的項(xiàng)目呢?下面一起來看看寫字樓選址的幾大法則。
首先，明確評估寫字樓指標(biāo)，如寫字樓交通狀況、項(xiàng)目規(guī)模和功能、設(shè)備設(shè)施、平面格局、配套設(shè)施、物業(yè)管理和服務(wù)、租金等商務(wù)條件、相關(guān)雜費(fèi)等的綜合比較。根據(jù)業(yè)務(wù)特點(diǎn)圈定樓宇。
其次，綜合考量寫字樓的硬件指標(biāo)，如寫字樓大堂形象必須重大氣，電梯配套、公共走道寬度、寫字間房間單元需要方正、重點(diǎn)設(shè)備如空調(diào)、電力、消防也是寫字樓選擇的關(guān)鍵點(diǎn)。
最后，寫字樓商務(wù)配套最好大而全。員工餐廳、特色餐廳、銀行、郵局、商務(wù)中心、停車場。大而全的各類服務(wù)設(shè)施的配套完善，對大型企業(yè)有很強(qiáng)的吸引力。
