在樓市調(diào)控政策的影響下，北京樓市的成交量應(yīng)聲下降，新房和二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的下跌。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)北京等地樓市的房?jī)r(jià)將企穩(wěn)回落。

新房成交同比下跌近四成

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年10月中上旬，北京市新建商品住宅共網(wǎng)簽2867套，同比2015年10月中上旬下降37.1%，環(huán)比上月同期下降28.3%。純商品住宅(普通住宅+別墅)的交易量同樣在下滑。普通住宅網(wǎng)簽1558套，環(huán)比9月中上旬下降39.5%，別墅成交468套，環(huán)比下降1.9%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，新房交易萎縮，一是因?yàn)椤?30新政”出臺(tái)后，政策效果立竿見影，購(gòu)房人心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，需求萎縮;二是因?yàn)榻鼉赡晷路渴袌?chǎng)遠(yuǎn)郊化、豪宅化，不少項(xiàng)目都會(huì)被列入非普通住宅，新政使得換房人首付比例明顯提高，部分購(gòu)房需求不得不延緩或取消購(gòu)房計(jì)劃;三是因?yàn)榈貎r(jià)高企，新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)偏大戶型、偏高端化，適合工薪階層改善或首置的中小戶型、中低價(jià)位的普通住宅供應(yīng)稀缺，從而進(jìn)一步加劇了新房市場(chǎng)需求的萎縮，市場(chǎng)交易因此低迷。

胡景暉表示，“930新政”重啟了70/90政策，并明確要求加大自住房供應(yīng)，這將有效抑制新房供應(yīng)的高端化、豪宅化趨勢(shì)，使供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。而在高價(jià)位住房得到控制，中低價(jià)位住房供應(yīng)增多時(shí)，新房的價(jià)格也將結(jié)構(gòu)性回落。

二手房成交環(huán)比下跌四分之一

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12400套，與9月中上旬相比下降了25.9%。其中，國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假過(guò)后，共網(wǎng)簽12191套，日均網(wǎng)簽938套，較9月日均網(wǎng)簽量下降7.8%。

胡景暉分析表示，如果剔除國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，10月份網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)的下滑并不明顯，這是由于網(wǎng)簽量比市場(chǎng)實(shí)際成交量大概有3—4周的延遲，10月份的網(wǎng)簽量反映的主要是9月份的實(shí)際交易量，10月份網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)降幅較小，說(shuō)明“930新政”的實(shí)施并未引發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模違約。

雖然網(wǎng)簽量下滑并不明顯，但是10月份的市場(chǎng)實(shí)際交易量受新政影響非常大。根據(jù)我愛(ài)我家在北京區(qū)域的二手房交易數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬，受市場(chǎng)實(shí)際交易量大幅降溫的影響，預(yù)計(jì)11月北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅回落。

胡景暉表示，“930新政”，可以說(shuō)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降溫樓市，平抑房?jī)r(jià)起到了立竿見影的效果。10月中上旬的新增客戶量較9月同期下跌了52%，新增房源量則較9月同期上漲了50%。可見，新政過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，客戶端陷入觀望，有意愿看房、購(gòu)房的客戶大幅減少，節(jié)前的恐慌購(gòu)房氣氛已然不存在;業(yè)主端著急出手套現(xiàn)的業(yè)主迅速增多，漲價(jià)業(yè)主銷聲匿跡，近五成左右的業(yè)主有降價(jià)意愿。近期，隨著市場(chǎng)的降溫，城市核心區(qū)前期房?jī)r(jià)漲幅較大的區(qū)域的大戶型房源的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)松動(dòng)。

胡景暉表示，在新政的嚴(yán)厲調(diào)控下，買賣雙方的博弈形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化，買方的話語(yǔ)權(quán)正在加大，而賣方的話語(yǔ)權(quán)則在減小，因此，樓市價(jià)格正在朝著有利于買方的一側(cè)傾斜，大部分地區(qū)價(jià)格止?jié)q，部分區(qū)域甚至開始回調(diào)。預(yù)計(jì)四季度北京的二手房市場(chǎng)成交量將持續(xù)回落，房?jī)r(jià)將企穩(wěn)并回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市政策在10月中旬進(jìn)入執(zhí)行階段，從政策執(zhí)行力度看，本輪力度是過(guò)去十幾年房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度最大的一次。嚴(yán)格執(zhí)行政策可以說(shuō)也是出現(xiàn)10月份市場(chǎng)快速回落的主要原因。本輪政策將快速抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，如果一旦年末央行貸款額度吃緊，房?jī)r(jià)的下降很可能會(huì)蔓延到很多城市。