不翼而飛的土地 港商6億土地資產(chǎn)離奇過戶
兩家公司通過仲裁程序?qū)⒌谌说呢敭a(chǎn)進(jìn)行了切分，第三人是否有可能追回財產(chǎn)？依照法理，這道題似乎很好解決。不過，發(fā)生在山東臨沂的這宗涉及6億元的資產(chǎn)爭奪戰(zhàn)，并不如人們想象中那樣容易劃出分際。
利益被侵占的第三人、港商洪建明至今仍未看到拿回資產(chǎn)的曙光。啟動維權(quán)程序以來，事情沒有得到任何改觀。價值6億的土地資產(chǎn)即將被他人開發(fā)出售，而擅自拿走他財產(chǎn)抵債的“肇事者”毫發(fā)無損。
據(jù)媒體此前報道，上述案件牽涉出上海某官員的親屬；而臨沂仲裁委、臨沂兩級法院等單位也被指存在影響公正的行為，導(dǎo)致枉法事件難以糾正。
土地被他人過戶
2007年時，港商洪建明到山東臨沂投資，與上海的姚原、姚涌二兄弟（以下合稱姚氏兄弟），商定發(fā)揮各自優(yōu)勢，合作開發(fā)臨沂河?xùn)|區(qū)紫荊城住宅小區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地500多畝，地段絕佳，目前估值至少超過6億元。
臨沂市銘信置業(yè)有限公司作為項(xiàng)目開發(fā)的主體，洪建明在該公司擁有75%的份額，姚氏兄弟只有25%的權(quán)重。不過，受諸多因素影響，項(xiàng)目在開發(fā)出一期132畝后，一直處于停滯狀態(tài)。
2016年6月底，洪建明委托的律師在辦案過程中意外發(fā)現(xiàn)，本屬于銘信置業(yè)的土地，竟然變更到臨沂市另一家地產(chǎn)公司山東奧德城投開發(fā)有限公司（下稱奧德城投）的名下。奧德城投的法定代表人林波，目前為山東省人大代表。而此前，洪建明一方并未察覺丁點(diǎn)變化。
“我不知道土地過戶之事。在此之前，雖然存在糾紛，也在正常走法律程序，但從沒有想到土地會被過戶走了?！泵鎸τ浾叩脑偃穯?，洪建明一再強(qiáng)調(diào)其對此事并不知情。
土地變更過戶，涉及復(fù)雜的行政程序，為何在權(quán)利所有方毫不知情的情況下完成過戶？洪建明委托律師展開調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這是一部精心設(shè)計的涵蓋仲裁、法院調(diào)解、起訴、執(zhí)行、拍賣等環(huán)節(jié)的“超級大戲”。
《華夏時報》記者梳理的信息顯示，2014年1月，奧德城投與姚氏兄弟控制的上海銘源實(shí)業(yè)簽訂協(xié)議，后者以4.05億元的對價，將洪建明控制的銘信置業(yè)75%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給奧德城投。由于姚氏兄弟無權(quán)處置上述股權(quán)，奧德城投完成支付后，無法完成工商登記。
相關(guān)材料顯示，奧德城投曾向公安機(jī)關(guān)舉報姚氏兄弟詐騙，但不知何故未立案。不過，隨后奧德城投和姚氏兄弟十分融洽地配合著完成了大量司法程序，并最終在2016年5月完成了土地的過戶。
相關(guān)案卷清晰地呈現(xiàn)了土地神奇過戶的過程：
2015年5月，奧德城投向臨沂仲裁委提出仲裁，請求銘信置業(yè)償還其支付給姚氏兄弟的4.05億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金2.025億元。
2015年7月7日，與洪建明存在重大糾紛的姚原代理銘信置業(yè)，與奧德城投、上海銘源簽訂《和解協(xié)議書》，同意由銘信置業(yè)償還本金及部分罰金。1個月后，臨沂仲裁委通過書面審理，作出調(diào)解書，確認(rèn)前述和解協(xié)議書的內(nèi)容。
當(dāng)年8月13日，奧德城投據(jù)此立即向臨沂市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行銘信置業(yè)，并獲立案。數(shù)天后，該案被臨沂中院指定河?xùn)|區(qū)人民法院執(zhí)行。當(dāng)年10月，奧德城投申請對銘信置業(yè)名下未開發(fā)的土地進(jìn)行切分、測繪、評估、拍賣。
在隨后的兩個月時間里，評估、拍賣工作全部完成，拍賣結(jié)果是流拍。2015年12月28日，奧德城投向法院申請以流拍價以物抵債，移交所有權(quán)，即用土地抵頂前述《和解協(xié)議書》中的債務(wù)本金及罰金。上述主張獲得法院支持。
2016年5月，在法院要求下，臨沂市國土資源局將土地過戶給奧德城投，并為其核發(fā)了土地使用證。
在洪建明看來，上述看似完備的司法程序中，存在致命的問題，即姚氏兄弟將并不屬于他們支配、由洪建明所有的銘信置業(yè)項(xiàng)下土地進(jìn)行了處置?！昂唵吸c(diǎn)說就是，他們偷賣了我的東西！”洪說。
仲裁、執(zhí)行迷局
受洪建明的委托，北京大成律師事務(wù)所王興博律師等人對此事進(jìn)行了詳盡的調(diào)查。在獲得相關(guān)案卷后，他們發(fā)現(xiàn)，奧德城投與姚氏兄弟能完成上述神奇之舉，與臨沂仲裁委、臨沂兩級法院的“技巧性操作”有關(guān)。
“我們發(fā)現(xiàn)存在明顯的違法操縱行為，并已經(jīng)向檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行了控告。”王興博律師表示，相關(guān)控告目前尚未獲得反饋。
據(jù)介紹，王在接手此案時，只是應(yīng)對奧德城投申請的另一起仲裁案，該仲裁案與后來引發(fā)土地過戶的仲裁案并非同一案號，卻內(nèi)容基本相同。
北京仲裁委一位仲裁員表示，在訴訟中，有一事不二理的規(guī)定。仲裁上也一樣，同一事實(shí)不能提起兩次仲裁。
“奧德城投就同一事實(shí)提交了兩次仲裁，我們只獲知了其中一個?！笔潞?，王興博律師發(fā)現(xiàn)對方技巧性地展開了一場奪地訴訟，而土地的實(shí)際所有權(quán)人卻一直被屏蔽在外。
在洪建明給檢察機(jī)關(guān)的控告書中，臨沂市仲裁委及其業(yè)務(wù)科長劉偉被指存在“制作虛假仲裁調(diào)解書”、“故意不向利害當(dāng)事人送達(dá)文書，剝奪其參與仲裁和辯論的權(quán)利”、“在仲裁活動中故意違背事實(shí)和法律作枉法裁決”等違法行為。
記者日前采訪臨沂仲裁委及劉偉本人，針對指控，劉偉以“單位有要求不能接受采訪”拒絕回應(yīng)，而臨沂仲裁委副主任馬靜則以此案涉及商業(yè)秘密，拒絕接受采訪。其上級單位臨沂市政府法制辦負(fù)責(zé)人則對記者表示，將對此事予以了解。
洪建明同時認(rèn)為，臨沂兩級法院在協(xié)助奧德城投完成土地執(zhí)行、過戶一事中存在違法違規(guī)行為。相關(guān)材料指稱，臨沂中院立案受理奧德城投強(qiáng)制執(zhí)行一案后，應(yīng)后者的申請，指定河?xùn)|法院執(zhí)行，河?xùn)|法院再指定下設(shè)的湯頭法院執(zhí)行。此兩項(xiàng)指定均嚴(yán)重違法。
最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定：當(dāng)事人申請執(zhí)行仲裁裁決案件，由被執(zhí)行人所在地或被執(zhí)行財產(chǎn)所在地的中級人民法院管轄。王興博律師表示，該司法解釋未規(guī)定中級法院可將仲裁裁決執(zhí)行案件指定基層法院執(zhí)行。
“法院的做法嚴(yán)重違反法定程序。”指控材料指出，臨沂中院和河?xùn)|法院將此案運(yùn)作到湯頭法院執(zhí)行，意在將案件控制在最小范圍內(nèi)，以免洪建明得知后阻止，有關(guān)人員的犯罪故意明顯。
針對上述質(zhì)疑，記者日前多次聯(lián)系臨沂市中院采訪，但一直未獲成功。
有媒體報道稱，牽涉此案的姚氏兄弟為原上海市委辦公廳副主任姚秀發(fā)之子，案件被曝光后洪建明及其委托律師均遭到騷擾、恐嚇。
