購房寶典：如何判斷戶型優(yōu)劣
起居廳：應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
臥室：主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。
餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。
廚房：應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。
衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。
儲藏間：可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。
有缺陷的戶型一般具有如下特點，挑選時務必仔細辨別：
1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；
2、起居廳視野差，起居廳窗不應正對墻面；
3、起居廳的形狀不好或尺度不合理；
4、入戶無過渡空間；
5、餐廳面積過大或過??；
6、主臥室的寬度小于3米或面積過小；
7、戶內交通線長；
8、衛(wèi)生間距主臥室遠或對著起居室的衛(wèi)生無前室；
9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；
10、功能分區(qū)不合理；
11、各功能空間面積比例不當；
12、躍層戶型室內樓梯的位置不當；
13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。
