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購(gòu)置商品房時(shí)的3點(diǎn)建議

時(shí)間:2016/11/21 瀏覽量: 1351

1.考察要徹底,不能走馬觀花

在看樓盤(pán)的時(shí)候,對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知。住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。

目前,一些樓盤(pán)還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù),其保溫層極易在裝修中遭到破壞,而且,由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯(cuò)綜復(fù)雜,也會(huì)使保溫層多處斷裂,影響保溫效果。所以要考察開(kāi)發(fā)商在建筑時(shí)采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

還比如是否有來(lái)自周圍馬路、市場(chǎng)等噪音的干擾;樓盤(pán)隔音效果是不是良好,別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說(shuō)話做飯都可以聽(tīng)得清清楚楚。

最好能看實(shí)景現(xiàn)房,如果不能看現(xiàn)房,可以在參觀開(kāi)發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解,尤其是墻體的厚度不能忽視,比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上;特別是臨街的戶型,窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮,要看其是否利用了多層真空玻璃,能否達(dá)到最佳隔音效果等等。

2.各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚

如今不少項(xiàng)目都是高層甚至大高層產(chǎn)品,電梯開(kāi)始成為一個(gè)日益重要的指標(biāo)。首先要看電梯的匹配數(shù)量,當(dāng)然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時(shí),注意臥室不能緊鄰電梯井,否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響業(yè)主休息。

另外,在節(jié)假日看房,交通問(wèn)題也需要謹(jǐn)慎考量。因?yàn)槭羌倨冢煌顩r會(huì)比平時(shí)緩解許多,所以無(wú)論是公交線路還是自己開(kāi)車,到達(dá)項(xiàng)目所用的時(shí)間都比平時(shí)節(jié)省,而銷售人員介紹的距離火車站、飛機(jī)場(chǎng)、成熟購(gòu)物商圈的車程時(shí)間也不能當(dāng)真。

另外,除了交通,周邊的醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽(tīng)銷售人員的一面之詞,需要現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施,最好能在簽署合同時(shí)寫(xiě)進(jìn)合同里。

還有一點(diǎn)必須注意的是,物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì),對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司,業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的,而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證,這一點(diǎn)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好,所以在選擇樓盤(pán)時(shí),大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過(guò),具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。

3.別輕信樣板間的誘惑

如今,不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式銷售贏得購(gòu)房者的青睞,所以樣板間往往成為開(kāi)發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間,購(gòu)房者在考察時(shí),往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng),事實(shí)上,交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的,特別是精裝修的產(chǎn)品,樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒(méi)有,而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。

不可否認(rèn),有些開(kāi)發(fā)商,往往不惜工本花大價(jià)錢(qián)聘請(qǐng)大牌設(shè)計(jì)師,選用高檔豪華的進(jìn)口材料,使樣板間富麗堂皇,華貴典雅。而對(duì)于普通購(gòu)房人而言,這樣的裝飾是日后絕對(duì)達(dá)不到的,所以也別太當(dāng)真。

特別需要提醒的是,不排除有將樣板間的面積放大同時(shí)把家具的尺度縮小,以實(shí)現(xiàn)參觀者視覺(jué)上的空間寬敞欺騙行為,這些購(gòu)房者在考察時(shí)都要細(xì)心注意,不妨帶上皮尺現(xiàn)場(chǎng)丈量,以作為日后對(duì)比的依據(jù)。

在考察樣板間時(shí),購(gòu)房者還要對(duì)基本交付標(biāo)準(zhǔn)清晰,比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解,對(duì)基礎(chǔ)家裝的工藝水平也要有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí),比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等,如果樣板間的工藝都做不好,可以想見(jiàn)交房時(shí),其裝修水平也好不到哪兒去。

4.別被低價(jià)蒙蔽了雙眼

目前,有些樓盤(pán)的價(jià)格一直不低,但在銷售時(shí),卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者,一般情況下,這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已,而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶型、朝向等最差的一兩套。即便如此,這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)不到的,不是已經(jīng)賣(mài)出了,就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了。所以,在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候,最好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間,并明確自身的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力,不要被開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。

另外,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,即便是購(gòu)置自用住宅,也應(yīng)有投資眼光,所以并非價(jià)格低的就是值得買(mǎi)的,因?yàn)榉慨a(chǎn)最大的特性在于增值保值功能。如購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步,實(shí)際就意味著貶值虧損。

由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品,其使用期長(zhǎng),耐用性強(qiáng),而且源于土地的稀缺性、有限性和不可再生性,以及人們對(duì)住房、用房要求的必需性和不斷增長(zhǎng)性,使得房地產(chǎn)的價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)處于不斷上漲的趨勢(shì),所以,在自身資金條件允許的情況下,選擇保值增值能力強(qiáng)的樓盤(pán)也是必要的。

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