購(gòu)房簽合同 要約定好違約條款
時(shí)間：2016/11/22
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目前，不少賣房人在賣房辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致另一方起訴至法院。民警介紹，賣房人反悔的理由比較常見的有：沒(méi)有收取定金；尚未辦理房產(chǎn)證；夫妻雙方中有一方不同意；簽訂房屋買賣合同時(shí)存在重大誤解等。
據(jù)介紹，從該類型案件的結(jié)果看，賣房人都敗訴了。根據(jù)“合同必須遵守”的法律原則，在房屋買賣合同沒(méi)有無(wú)效事由或沒(méi)有被依法撤銷的情況下，不論是買房人還是賣房人都應(yīng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同履行各自的義務(wù)。
民警提醒買房人，在簽訂房屋買賣合同時(shí)一定要對(duì)違約情形進(jìn)行事先約定，要嚴(yán)格審查賣房人的身份資格，盡量了解清楚房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)，或者房屋上面是否有其他權(quán)利如抵押、擔(dān)保等，盡量要求賣方全面陳述自己的家庭情況以及房屋涉及的擔(dān)保、抵押等情況。在與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上未有登記的產(chǎn)權(quán)人交易時(shí)，為保障交易安全，應(yīng)當(dāng)要求其出示產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，而不能輕信任何承諾。
