國家發(fā)布新政 商業(yè)地產(chǎn)前景光明
曾經(jīng)，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭正盛，坊間甚至有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，一間地段、格局好的商鋪不僅能大幅升值，運(yùn)營得當(dāng)還可日進(jìn)斗金。
而如今，隨著電商的快速崛起，傳統(tǒng)的商業(yè)模式被顛覆，商業(yè)地產(chǎn)也不復(fù)往日風(fēng)光，庫存高企、人流稀少成了其典型的特征，“一鋪養(yǎng)三代”甚至變成了“一鋪毀三代”。
庫存高企 去化壓力大
隨著商業(yè)地產(chǎn)投資熱的退潮，供應(yīng)過剩的大量商業(yè)地產(chǎn)被閑置，高庫存成了其不可避免的困擾。
據(jù)報道，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年全國住宅、辦公樓和商業(yè)用地這三類物業(yè)的待售面積分別為45248萬平方米、3276萬平方米、14664萬平方米，根據(jù)過去5年的銷售測算，這三類物業(yè)的去化周期分別為21個月、46.5個月、54.3個月。也就是說，辦公、商業(yè)用地去化周期分別是住宅的2.2倍和2.6倍，兩者的去化壓力遠(yuǎn)大于住宅。
國家統(tǒng)計局11月14日最新公布的數(shù)據(jù)也同樣顯示了這一現(xiàn)象。2016年1至10月全國辦公樓待售面積同比增長了10.5%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積同比增長12.1%，而住宅的待售面積則同比下降了6%。
（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）
當(dāng)落實到具體的城市時，商業(yè)地產(chǎn)的庫存量甚至更加可怕。據(jù)報道，鄭州2015年的商業(yè)供求比達(dá)歷史新高3.32，全年供應(yīng)面積190.36萬平方米，同比上漲79.58%，成交面積卻僅57.36萬平方米，同比下降5.38%。同時，辦公用房銷量僅94.85萬平方米，同比下降22.46%。這意味著，僅鄭州一地商業(yè)庫存便高達(dá)356.38萬平方米，按照目前的速度，去化需要7年。
人流稀少 多家商場歇業(yè)
而商業(yè)綜合體人流稀少、生意冷清的現(xiàn)實似乎是這些冰冷數(shù)字更直觀的現(xiàn)實映射。
2015年，由于經(jīng)營不善，萬達(dá)百貨在全國大規(guī)模關(guān)店、壓縮經(jīng)營面積，據(jù)多家媒體報道，萬達(dá)百貨共關(guān)閉了40多家嚴(yán)重虧損的門店。董事長王健林曾表示，萬達(dá)百貨差不多一半的門店處于經(jīng)營虧損狀態(tài)。
轉(zhuǎn)入2016年，實體商業(yè)蕭條的景象并沒有太大好轉(zhuǎn)，根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心數(shù)據(jù)，2016年上半年全國50家重點大型零售企業(yè)零售額同比累計下降3.1％，相比上年同期回落了4.2個百分點。
與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營蕭條相對應(yīng)的，自然是需求的急劇下降，不少銷售人員表示，這幾年商業(yè)地產(chǎn)確實不如前幾年好賣。
政策扶持 新的轉(zhuǎn)機(jī)？
然而，從近日國家發(fā)布的相關(guān)政策和房企的最新動態(tài)來看，商業(yè)地產(chǎn)這一尷尬現(xiàn)狀或許將得到解決。
日前，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中明確規(guī)定，放開商業(yè)用房等改建用于租賃。政策的出臺，無疑給商業(yè)用地一個向住宅用地轉(zhuǎn)型的機(jī)會，一定程度上有助于緩解商業(yè)地產(chǎn)巨大的庫存壓力。
今年國慶期間的調(diào)控潮，十余個城市紛紛宣布限購，而大部分城市卻沒有把商業(yè)地產(chǎn)列入限購范疇，這在一定程度上也會促使一部分失去住宅購買資格的購房者把目光轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。
在政策的利好下，房企的最新動態(tài)似乎更是商業(yè)地產(chǎn)即將向好的重大信號。近日，包括萬達(dá)、萬科在內(nèi)的多家房企紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)。
10月31日，萬科斥資近40億元，正式完成對黑石旗下印力集團(tuán)的收購，加強(qiáng)布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；萬達(dá)集團(tuán)則表示，2016年以后每年將開業(yè)輕資產(chǎn)型萬達(dá)廣場超過50個；華潤置地也在謀劃商業(yè)模式再造。
新的機(jī)遇、新的挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)能否走出陰霾、重現(xiàn)往日繁華景象，還留待市場去進(jìn)一步論證。
