北京10月寫字樓租賃市場持續(xù)向好,量價雙漲
一、成交量租金情況分析
10月寫字樓租賃市場成交量漲幅擴大
10月寫字樓租賃市場持續(xù)向好,成交量漲幅擴大,中原成交數(shù)據(jù)環(huán)比上升了18.2%。整體來說,寫字樓市場8、9、10三個月保持連續(xù)上漲,市場迎來成交小高峰。
租金整體呈上升趨勢,漲幅不大
據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的寫字樓數(shù)據(jù)顯示,2016年10月北京甲級寫字樓租金為495.7元/平方米·月,環(huán)比上升0.14%;準甲級寫字樓租金為312.3元/平方米·月,環(huán)比上升0.04%。
甲級和準甲級寫字樓租金均呈上升趨勢,其中甲級寫字樓的漲幅較大。
圖1:寫字樓租金走勢(2010.1-2016.10)
數(shù)據(jù)來源:北京中原市場研究部
根據(jù)北京中原監(jiān)測,2016年10月核心商圈甲級寫字樓中,燕莎、中關村、亞奧和望京商圈租金有所上漲,環(huán)比分別上漲0.13%、0.68%、0.66%和0.37%;國貿(mào)商圈環(huán)比微降0.06%,其它商圈租金保持穩(wěn)定。據(jù)悉國貿(mào)商圈的中海廣場和IFC因為有公司退租,空置面積有所增加,開發(fā)商通過降低租金消化了部分面積,導致國貿(mào)商圈租金微降。
圖2:各商圈甲級寫字樓租金對比(2016.9-2016.10)
數(shù)據(jù)來源:北京中原市場研究部
根據(jù)北京中原監(jiān)測,2016年10月核心商圈準甲級寫字樓中,國貿(mào)商圈和亞奧商圈分別上漲0.15%和0.28%;其它商圈租金保持穩(wěn)定。
圖3:各商圈準甲級寫字樓租金對比(2016.9-2016.10)
數(shù)據(jù)來源:北京中原市場研究部
二、寫字樓入住率情況分析
10月寫字樓入住率保持上漲趨勢
根據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的樓盤數(shù)據(jù)顯示,2016年10月北京甲級寫字樓入住率為82.95%,較上月上升0.17個百分點;準甲級寫字樓的入住率為95.69%,和上月相比上升0.10個百分點。
圖4:寫字樓入住率走勢(2011.1-2016.10)
數(shù)據(jù)來源:北京中原市場研究部
2016年10月北京傳統(tǒng)核心商圈甲級寫字樓入住率環(huán)比上升了0.17個百分點,空置率下降。其中國貿(mào)、金融街和望京商圈入住率分別上漲0.05%、0.10%和0.65%,其它商圈入住率保持穩(wěn)定。
圖5:各商圈甲級寫字樓入住率對比(2016.9-2016.10)
數(shù)據(jù)來源:北京中原市場研究部
2016年10月準甲級寫字樓入住率上漲0.10個百分點,其中中關村商圈入住率環(huán)比上漲0.41%,其它商圈保持穩(wěn)定。
圖6:各商圈準甲級寫字樓入住率對比(2016.9-2016.10)
數(shù)據(jù)來源:北京中原市場研究部
租賃典型成交案例——中海廣場
三、未來市場走勢預測
11月份處于寫字樓市場傳統(tǒng)租賃旺期,成交量仍能保持高位。原因:1、臨近年底,有需求的客戶通常會加快交易進程,一方面是客戶年底手頭錢比較多,另一方面是為明年開公司做準備;2、開發(fā)商也著急出租,通常會采取降低租金的方式。因此預計第三季度的熱潮仍會繼續(xù)推動11月份市場量的成交,租金或有下行趨勢。
