燕郊金橋嘉苑借假認(rèn)購(gòu)捂盤(pán) 房?jī)r(jià)半年飆升近一倍
捂盤(pán)惜售在環(huán)京樓市并非新鮮事,然而燕郊一家名為金橋嘉苑的樓盤(pán)所用的捂盤(pán)手法卻讓人震驚。近日,劉先生向北京商報(bào)記者反映,他于今年3月交了1萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)金橋嘉苑的房屋,但該項(xiàng)目至今一直未開(kāi)盤(pán)。不僅如此,為躲避政府檢查,項(xiàng)目進(jìn)行假認(rèn)購(gòu),對(duì)外謊稱(chēng)房源已經(jīng)售罄。而銷(xiāo)售人員私人承認(rèn)有房源可售,但單價(jià)已上漲超過(guò)1萬(wàn)元,未能購(gòu)買(mǎi)到金橋嘉苑的他錯(cuò)過(guò)了置業(yè)燕郊的機(jī)會(huì),為此,他一紙?jiān)V狀將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告上了法庭。
逾半年未開(kāi)盤(pán)
今年上半年,北京樓市步入上漲通道,同樣環(huán)京周邊樓市也開(kāi)始上漲,熱度甚至超過(guò)了北京樓市。這也帶動(dòng)了北京周邊樓市的置業(yè)需求,劉先生正是希望在房?jī)r(jià)大幅上漲之前,能夠在燕郊購(gòu)置一套房產(chǎn)。然而,開(kāi)發(fā)商的不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為卻導(dǎo)致劉先生的置業(yè)計(jì)劃擱淺了。
“今年3月2日,我在燕郊金橋嘉苑項(xiàng)目交了1萬(wàn)元的排號(hào)費(fèi),但該項(xiàng)目至今仍未開(kāi)盤(pán)?!苯眨x者劉先生向北京商報(bào)記者反映稱(chēng),2015年底就去了該項(xiàng)目看房,年后銷(xiāo)售人員稱(chēng)項(xiàng)目已開(kāi)始排卡,并將于3月底開(kāi)盤(pán)。然而直到4月,該項(xiàng)目仍未開(kāi)盤(pán)。
據(jù)劉先生介紹,4月20日,三河市政府發(fā)布的三河市商品房房源公示顯示,金橋嘉苑項(xiàng)目仍有56套房源可售,并公示了項(xiàng)目客服聯(lián)系人電話。劉先生打該電話詢問(wèn)時(shí),對(duì)方稱(chēng)房子已經(jīng)賣(mài)完了。
5月20日,該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員曾提出,項(xiàng)目仍有房源可售,可以與他簽一份協(xié)議,然后銷(xiāo)售給劉先生一套房,但價(jià)格在2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米,且必須購(gòu)買(mǎi),如果放棄的話排號(hào)費(fèi)不予退還。時(shí)至今日,該項(xiàng)目仍未開(kāi)盤(pán),迫于無(wú)奈,劉先生一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭。
借假認(rèn)購(gòu)捂盤(pán)
交了1萬(wàn)元排號(hào)費(fèi),但劉先生并未接到開(kāi)盤(pán)選房通知,為何金橋嘉苑項(xiàng)目未開(kāi)盤(pán)就已售罄呢?對(duì)于這點(diǎn),劉先生產(chǎn)生了懷疑,經(jīng)過(guò)不斷追問(wèn),金橋嘉苑銷(xiāo)售人員私下透露,項(xiàng)目為應(yīng)對(duì)政府檢查,做了“假認(rèn)購(gòu)”,想等價(jià)格再高一點(diǎn)再出售。據(jù)劉先生介紹, 4月初該項(xiàng)目售樓處就張貼出1號(hào)樓、2號(hào)樓的銷(xiāo)售價(jià)格,已在房屋管理部門(mén)備案,但直到今日,這兩棟樓仍未開(kāi)盤(pán)。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,捂盤(pán)惜售是在房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱時(shí)開(kāi)發(fā)商常用的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。一方面,開(kāi)發(fā)商通過(guò)類(lèi)似“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的方式來(lái)炒作房?jī)r(jià),制造一種市場(chǎng)恐慌;另一方面,捂盤(pán)行為是為了等待市場(chǎng)走到高點(diǎn)時(shí)再行出售,開(kāi)發(fā)商可以賺取更多利益。
據(jù)一位熟悉燕郊樓市的業(yè)內(nèi)人士介紹,今年上半年燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲明顯,當(dāng)時(shí)有些項(xiàng)目確實(shí)存在囤盤(pán)待售的行為。當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目備案價(jià)格都較低,為高價(jià)出售房屋,市場(chǎng)上也出現(xiàn)“捆綁銷(xiāo)售”的行為。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)擔(dān)責(zé)
北京市京師律師事務(wù)所劉松鴻律師認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人的排號(hào)費(fèi)后,故意隱瞞不能與購(gòu)房人簽訂商品房銷(xiāo)售合同的事實(shí),違反了誠(chéng)實(shí)信用原則,造成購(gòu)房人信賴?yán)鎿p失,應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?!遍_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房人損失。
事實(shí)上,三河市也發(fā)文嚴(yán)查開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。4月15日,三河市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布,要求檢查商品房項(xiàng)目信息公開(kāi)情況,依法嚴(yán)厲打擊無(wú)證銷(xiāo)售、違規(guī)銷(xiāo)售、哄抬房?jī)r(jià)、囤積房源、捂盤(pán)惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。此項(xiàng)工作由市房管局負(fù)責(zé)。
針對(duì)劉先生反映的情況,北京商報(bào)記者對(duì)金橋嘉苑銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)行采訪,對(duì)方表示,年初確實(shí)進(jìn)行了排號(hào),后來(lái)因一些變動(dòng)暫緩開(kāi)盤(pán),當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售代理公司已經(jīng)退還了客戶交的排號(hào)費(fèi)。此外,項(xiàng)目目前無(wú)房源可售,1號(hào)樓、2號(hào)樓備案流程還未走完,開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。