天津市房管局再出新政 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)要求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)工作通知如下：
一、加強(qiáng)住宅用地出讓管理
加強(qiáng)土地供應(yīng)的計(jì)劃管理，對(duì)住宅需求較大的區(qū)域適度加大土地供應(yīng)量；為防止土地價(jià)格異常波動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高的地塊可采取設(shè)定土地價(jià)格合理上限等方式，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)；加大對(duì)違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)懲治力度，被查處開(kāi)發(fā)企業(yè)整改期間，不得參與土地出讓競(jìng)買(mǎi)；加強(qiáng)土地出讓后監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用權(quán)出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)間和住宅上市銷(xiāo)售時(shí)間，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售。
二、加強(qiáng)新建商品住房上市管理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格，或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房〔2016〕223號(hào)）及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房〔2016〕168號(hào)）規(guī)定開(kāi)展自查自糾，確保合法經(jīng)營(yíng)。各區(qū)房管局要會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲查處開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、無(wú)證售房、捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售、發(fā)布虛假信息等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開(kāi)曝光、約談、限期整改、暫停受理銷(xiāo)售許可相關(guān)手續(xù)、暫停網(wǎng)簽、行政處罰等措施嚴(yán)肅處理。
各相關(guān)單位要積極配合金融部門(mén)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融監(jiān)管，并進(jìn)一步認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于限購(gòu)城市的住房信貸政策，具體政策在人民銀行天津分行及天津銀監(jiān)局指導(dǎo)下，經(jīng)天津市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后執(zhí)行。
本《通知》自2016年11月26日起執(zhí)行。
