中企寫字樓需求偏好仍是北京
今年前三季度，二線城市寫字樓空置率仍高達(dá)28%。而一份來自世邦魏理仕的《中資企業(yè)寫字樓用戶調(diào)查報(bào)告》則顯示，未來三年北京仍是最受中資企業(yè)青睞的總部選擇，企業(yè)擴(kuò)張也偏好一線城市。二線城市的寫字樓供需矛盾恐在短期內(nèi)難以緩解。
調(diào)查顯示受訪企業(yè)中約5%~7%表示未來三年考慮在一線城市新設(shè)布點(diǎn)，表示繼續(xù)在北京擴(kuò)張的企業(yè)為32%，在二線省會(huì)城市新設(shè)點(diǎn)的約14%。從租賃、購買角度來看，企業(yè)布點(diǎn)仍將以租賃為主，相對在北京、深圳兩個(gè)市場意圖購置辦公樓的企業(yè)比例更高。
此外，北京仍是大多數(shù)大型央企與科技類企業(yè)的總部選擇地，調(diào)查中近半數(shù)中資企業(yè)總部位于北京,以滬、廣、深為總部的企業(yè)分別占18%、14%與10% 。武漢和成都的企業(yè)布點(diǎn)數(shù)量在二線城市中優(yōu)勢明顯，體現(xiàn)出上述兩個(gè)城市的區(qū)域中心城市定位。
“從空置率的角度來講，一線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓的平均空置率低于10%，而二線城市的寫字樓平均工作量已經(jīng)達(dá)到了20%以上，部分二線城市的寫字樓平均空置率已經(jīng)達(dá)到30%、40%以上，甚至未來還有大量潛在供應(yīng)，這些城市短期內(nèi)寫字樓市場面臨供需不平衡和存量的壓力?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，其實(shí)地方政府這幾年也已經(jīng)注意到這個(gè)問題了，并且采取了一些措施，如在一定條件下允許部分項(xiàng)目試行商改住。通過這份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分企業(yè)未來擴(kuò)張的重心還是在一線城市和少數(shù)二線區(qū)域核心型城市城市，比如成都、武漢，而在其他二線城市還存在大量的存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及在建項(xiàng)目。
今年前三季度，一線和二線城市的辦公樓吸納量較2015年均同比下滑25%左右，體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)增長和由去年底開始發(fā)酵的新興金融業(yè)態(tài)整頓對辦公樓需求的疊加影響。一線城市市場空置情況較為平穩(wěn)，部分空置率持續(xù)處于高位的二線城市，如成都、沈陽等的寫字樓空置情況甚至略有緩和，但一、二線城市平均空置率分別在9.2%、28.3%，差距顯著。
“全國所有城市中，中資企業(yè)在北京的寫字樓需求最為強(qiáng)勁?！敝x晨介紹，調(diào)查顯示北京仍是大多數(shù)大型央企與科技類企業(yè)的總部選擇地，調(diào)查中近半數(shù)中資企業(yè)總部位于北京。受訪企業(yè)在未來三年的房地產(chǎn)擴(kuò)張策略中提升辦公樓使用效率是首要關(guān)注因素，而41%的受訪者在樓宇選擇中看重政府的支持作用。
