上海推20萬(wàn)㎡純宅地“解渴” 年后市場(chǎng)將快速回暖?
上海住宅土地拍賣已經(jīng)偃旗息鼓了兩個(gè)多月,期間又出現(xiàn)過(guò)多次“中止拍賣”的意外劇情,市場(chǎng)可以說(shuō)是相當(dāng)“饑渴”,有些開發(fā)商甚至抱怨“已經(jīng)沒米下鍋”了。
但今天,轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)了。
上海推3宗優(yōu)質(zhì)宅地 年后將引市場(chǎng)熱潮
11月30日下午,上海規(guī)土局發(fā)布公告,推出臨港新城C4單元3幅純住宅用地,出讓面積16.6萬(wàn)方,規(guī)劃地上建筑面積19.9萬(wàn)方,起拍樓板價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡。
規(guī)土局要求,地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%,并且5%需建保障性住房,15%為開發(fā)商永久自持。
據(jù)了解,當(dāng)前上海市區(qū)已基本進(jìn)入“缺地”狀態(tài),近兩個(gè)多月只零星推過(guò)一些商用地塊,而且很多地塊處在遠(yuǎn)郊。
因而此次上海“及時(shí)解渴”推出的3幅地塊,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這可能對(duì)市場(chǎng)的觀望氛圍帶來(lái)改變。而且,這批地雖然距離市中心人民廣場(chǎng)的直線距離在50公里以上,但位于16號(hào)線臨港大道站與滴水湖站之間,有軌道交通覆蓋,而且進(jìn)港新城本身有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和相關(guān)政策利好,區(qū)域具備吸引點(diǎn),可能引起不少開發(fā)商的積極關(guān)注,打破市場(chǎng)平淡局面,甚至推高購(gòu)房者的預(yù)期。
但今年上海已跟熱潮無(wú)緣,因?yàn)檫@3幅純住宅用地將在2017年2月16日-17日進(jìn)行拍賣,也就是,春節(jié)后上海土地市場(chǎng)可能才會(huì)出現(xiàn)熱潮。
政策端“截流”土地端“開源” 上海鼓勵(lì)剛需購(gòu)房
從此次推出地塊的基本指標(biāo)來(lái)看,容積率均為1.2,基本只能開發(fā)高層和小高層產(chǎn)品,加之出讓條件也明確指出“中小套型住宅占比不低80.0%”,項(xiàng)目主打剛需無(wú)疑。
這與當(dāng)前政策鼓勵(lì)剛需,限制投資的趨勢(shì)相吻合。
從10月接踵而至的“限購(gòu)”“限貸”等調(diào)控政策,到部分熱點(diǎn)城市再出臺(tái)各種提高首付比例、調(diào)整公積金的政策都可見,投機(jī)投資性需求和多套置業(yè)人群,倍受限制。
尤其是當(dāng)上海11月28日出臺(tái)新政“補(bǔ)刀”,要求首次置業(yè)者的商貸首付款比例不低于35%;已有1套房、有住房貸款記錄的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。無(wú)疑,政府是鼓勵(lì)剛需人群置業(yè)的。
“此次上海推出3宗針對(duì)剛需客群的純住宅項(xiàng)目,也是想從土地端,正確引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì),繼而維持樓市穩(wěn)健發(fā)展?!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。