房產(chǎn)問題不分國內(nèi)外 美國房價暴漲危機隱現(xiàn)
一直以來，總有一部分人認為外國的月亮一定比中國的圓，而對自己正在享有的幸福視而不見。就比如說國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一直以來飽受詬病。事實上，即便是作為一些人視作天堂的美國， 在房產(chǎn)的問題上也是捉襟見肘，窮于應對。
而根據(jù)最新公布的標普/凱斯席勒全國房價指數(shù)顯示，9月份全美房屋價格強勁上揚，創(chuàng)下歷史紀錄新高，較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位高出0.1%。此次新的高峰被認為是房地產(chǎn)市場復蘇和新一輪房價上漲的開始。
美國房價漲破次貸危機前高點
標準普爾公司11月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月份標普/凱斯席勒全國房屋價格指數(shù)較一年前提高5.5%，標普/CS20座大城市地區(qū)房價較上年同期上升5.1%，分析師預估為上升5.2%，創(chuàng)下歷史紀錄新高。標普/凱斯席勒20大城市房屋價格同比增長5.1%，環(huán)比持平;標普/凱斯席勒10大城市房屋價格同比增長4.3%，環(huán)比增長4.2%。其中西部地區(qū)的房價上漲特別快，漲幅最快的三個地區(qū)是西雅圖、波特蘭和丹佛，其漲幅分別是11%，10.9%和8.7%。
目前標普/凱斯席勒全國房價指數(shù)已經(jīng)創(chuàng)下新高，這將是美國房地產(chǎn)市場從復蘇階段到新一輪增長的轉變。不過，經(jīng)通脹調(diào)整后的該指數(shù)較 2006年紀錄高位仍下跌了16%。美國房地產(chǎn)市場依然釋放出風險信號，戶和業(yè)主之間的失衡仍然存在，購房者和賣房者也存在這種失衡，新屋開工數(shù)據(jù)遠低于正常水平，房屋所有率也處于近50年來新低。
房利美此前警告，由于金融機構過度參與美國房地產(chǎn)市場，可能會產(chǎn)生一些不利影響。有美國研究機構的分析師表示，以私募為主的機構投資者已經(jīng)不對美國房地產(chǎn)市場規(guī)劃長線的投資，他們的思路已經(jīng)變得謹慎或者想賺個快錢就走?！拔覀儗τ诮?jīng)濟增長的程度還不夠了解，房屋價格增長已經(jīng)超出我們預期許多?！狈坷朗紫?jīng)濟學家 Doug Duncan 如是說道?！拔覀儜撔枰疗鹨槐K警示燈?！?
美國房價還會漲嗎?
如此龐大的置業(yè)資本流入，自然不斷推高美國房價。在經(jīng)歷了08年次貸危機之后，美國住房價格和房租漲上新高度。經(jīng)濟的企穩(wěn)意味著房價市場的穩(wěn)定，那么現(xiàn)在來看，未來房市還會再漲嗎?根據(jù)Zillow對100多名經(jīng)濟學和房地產(chǎn)專家的調(diào)查，預計2017年全美國房價降上漲3.6%。2016年至今，全美國房價已經(jīng)上漲了4.8%。Zillow預計，如果川普采取更為嚴格的移民政策，這將導致當前的房屋建筑工人短缺狀況惡化。Zillow首席經(jīng)濟師斯文亞·古戴爾說，建筑工人短缺或?qū)⑵仁归_發(fā)商支付更高的薪金，那些成本可能被轉嫁給購房者。
而且在美國失業(yè)率和房價在發(fā)達經(jīng)濟體統(tǒng)計學家的所有統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，失業(yè)率是最能反應經(jīng)濟真實狀態(tài)的。失業(yè)率的高低反映出人們消費水平的高低，經(jīng)濟低迷時的失業(yè)率必然高，房地產(chǎn)價格隨之會低。如果按當前趨勢，美國的失業(yè)率在2016年可能降到6.5%以下，失業(yè)率下降將會促進美國房價增長。
相對來說，開發(fā)商對地產(chǎn)前景是樂觀的。房地產(chǎn)開發(fā)去年11月頒發(fā)的新的住宅建筑許可證數(shù)量比十月激增11 %，比前年11月份上漲了19.5 %。新的許可證在西部和中西部頒發(fā)的最多，增長約22%。破土動工的地產(chǎn)項目比去年10月份增長了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。 頒發(fā)的新的住宅建筑許可證數(shù)目超過進行中的建筑項目數(shù)目多達10%的時候，表明新的建筑項目將會不斷破土動工。開發(fā)商對地產(chǎn)前景樂觀，預示著住宅建設開發(fā)有上升的趨勢。
美國房地產(chǎn)市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，其復蘇進程牽動人心。羅森咨詢集團此前發(fā)布的報告指出，截至2015年底，中國資本在美國房地產(chǎn)市場的直接和間接投資高達至少3500億美元，2010年以來中國資本在美國房地產(chǎn)領域的投資大幅增長。選擇在美置業(yè)的中國投資者目前應緊密關注這一輪房價上漲，享受投資機遇的同時，也應該防范正在上企的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來的逆風。
“有泡沫，但不會崩盤”
對于中國來說嗎，今年迄今為止，中國房地產(chǎn)2016年銷售增長迅速，較上年同期增長了25%。經(jīng)過兩年的衰退后，去年同期房地產(chǎn)開始同比增長12%。到目前為止，一些城市的房價已經(jīng)累計上漲了30% - 40%有的甚至上漲了50%。雖然房價的漲勢仍在持續(xù)，但許多小城市仍掙扎在供給過剩中。
王健林在一次訪談中指出，他覺得中國房地產(chǎn)絕對不會崩盤。盡管中國現(xiàn)在房價比較高了，盡管中國房子蓋的量也比較大了，但是中國現(xiàn)在畢竟只有55%的人生活在城市，還有45%在農(nóng)村，還有很多農(nóng)民想要進城。小城市想到大城市，因為只有大城市才有更多的資源，才有娛樂消費，才有體育消費。再加上中國政府最近采取了一些堅決擠泡沫的措施，一系列的原因綜合在一起，所以中國房地產(chǎn)叫做“有泡沫，但不會崩盤”。
所以，現(xiàn)在房價上漲的速度正常說來，要比社會偏低收入階層收入增長速度要快，所以年輕人更不應該跟市場斗氣，一定要努力擠進來，積極投身市場，當條件允許時，就要努力的去買房子，當不具備條件的時候，要研究怎么去創(chuàng)造條件積累財富，一步步去完成這樣一個過程。而不是一門心思的羨慕別人，他們未必有你幸福。只有這樣，生活才能美好。
