北京法院提示租房風(fēng)險 遭遇合同糾紛及時收集證據(jù)
時間：2016/12/6
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本報北京12月4日電 （記者徐雋）北京市第一中級人民法院日前總結(jié)了群租房、保障房出租、房屋面積不符、提前解約、帶照租賃、訴訟期間房屋使用費用負(fù)擔(dān)等涉及房屋租賃的六大熱點問題，就租房三個階段的風(fēng)險分別向社會公眾發(fā)布提示。
據(jù)北京一中院民一庭庭長郭燕枝介紹，群租房以及保障性住房出租雖不符合相關(guān)政策、規(guī)定，但并不影響租賃合同效力。即便如此，違反行政管理規(guī)定亦會受到相應(yīng)處罰；關(guān)于出租面積，如果承租人在合理期限內(nèi)未提出異議，事后又以面積不符主張拒付、減付租金的，無法得到法院支持；提前解約類糾紛是房屋租賃合同糾紛中的常發(fā)類型。
該院民一庭庭長助理張磊向社會公眾提示，在房屋租賃合同糾紛發(fā)生階段，當(dāng)事人應(yīng)及時收集證據(jù)。同時，因一方違約導(dǎo)致房屋租賃合同無法繼續(xù)履行的，守約方應(yīng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大。若當(dāng)事雙方同意終止合同或經(jīng)審查合同無法繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時辦理房屋交接，防止遭受不必要的損失。
