通州徹查“商住房”違規(guī)租賃
時間：2016/12/16
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本報訊（記者 曹政）昨天，本報報道了通州區(qū)珠江四季悅城樓盤“以租代售”鉆空子的亂象。記者從通州區(qū)獲悉，該區(qū)當日已經(jīng)組織專項執(zhí)法，針對此情況進行調(diào)查處置，責令該項目立即整改違規(guī)行為。目前，該項目已被暫停網(wǎng)簽業(yè)務，同時還將對通州區(qū)其它同類項目開展專項徹查。
據(jù)介紹，通州區(qū)住建委執(zhí)法部門在本月2日的巡查過程中，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了珠江四季悅城項目售樓場所存在項目證件公示不全、廣告用語使用不當?shù)炔灰?guī)范行為，同時對其近日新推出的長期租賃活動進行了初步調(diào)查核實。
經(jīng)調(diào)查，該項目已辦理現(xiàn)房銷售確認，正處于現(xiàn)房銷售過程中。然而根據(jù)規(guī)定，商品房在未取消現(xiàn)房銷售確認的前提下，不得對外出租。通州區(qū)相關負責人介紹，針對此調(diào)查結果，通州住建委于12月5日約談了珠江四季悅城項目負責人；同時，結合本報報道情況，昨天該項目已經(jīng)被暫停網(wǎng)簽業(yè)務，并責令該項目立即整改違規(guī)行為。此外，通州區(qū)還將結合調(diào)查結果，對違規(guī)行為依法處理，同時以此為線索對通州區(qū)其它同類項目開展專項徹查。
按照通州區(qū)目前的限購政策，珠江四季悅城項目只能銷售給企業(yè)。消費者通過租賃的方式試圖取得房屋“所有權”的行為存在不小的風險。相關負責人解釋，根據(jù)《物權法》第14條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！倍赓U方式是不可能進行不動產(chǎn)登記的；同時，此種租賃方式可能存在“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，從而導致合同效力存在重大瑕疵。
“即便消費者愿意承擔上述風險，也會因此種租賃關系在實際履行過程中對消費者的權益造成諸多限制，且有可能面臨開發(fā)商抵押、出售該房屋的風險，如果出現(xiàn)爭議，即使訴諸法院，承租人的權益也很難得到保護?！痹撠撠熑苏f。
