買房置業(yè)注意四大細節(jié)
時間：2016/12/16
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買房是人生的一件大事，很多購房者對購房流程并不是很了解。
先有房，再有家，這是中國人的傳統(tǒng)觀念。無論是男人的帥氣，還是女人的精致，往往得通過一些細節(jié)才能看出其與眾不同之處，其實置業(yè)買房也未嘗不是如此。買房是人生的一件大事，很多人都要經(jīng)歷這第一次。然而對于一筆數(shù)十萬元的大額交易，很多購房者對購房流程并不是很了解，往往在購房過程中出現(xiàn)不少問題。那么，買房置業(yè)如何做好購房準備呢？買房具體有哪些注意事項呢？
做足規(guī)劃是前提
市民小王從決定買房起，就一直在關注樓市信息，從網(wǎng)站、報紙、電視等各種媒體里看樓市行情，去各大售樓部打聽價格。有時候去售樓部，售樓小姐誤會認為他是業(yè)內(nèi)人士來探盤。小王聊起樓市，他對樓市的消息和見識儼然是個專業(yè)人士了。
業(yè)內(nèi)人士認為，對于房地產(chǎn)這個售購雙方信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當受騙的機會。
哪里的房子最好？哪里的房子最適合自己？購房者經(jīng)常會遇到這樣的問題。即使是同樣的問題，放在不同的購房者身上，也會有不同的答案。業(yè)內(nèi)人士表示，其實購房者更應該問自己，為什么要買房？自己到底需要什么樣的房子？思考清楚這兩方面的內(nèi)容，再根據(jù)自己的收入、支出等實際情況，好好規(guī)劃一下，避免造成過重負擔，以最能滿足自己的居住需求來確定適合自己的樓盤。理性和有規(guī)劃的消費，才是購房的前提。
此外，有了明確的購房目的后，接下來就是合理分配購房資金。業(yè)內(nèi)人士建議，如果是按揭購房，不應將所有的資金都用于購房首付，至少應保留１／３的資金用于月供或是裝修。因為按揭買房的費用大致分為３個部分，首付、月供、裝修，特別是新房裝修也是一筆不小的費用。
善于舍棄“雞肋”
做足功課后，緊接著就需要去樓盤現(xiàn)場看房?？此破匠２贿^的事情，其實隱藏著許多奧秘，并不那么簡單。
近日，小袁的女朋友催著小袁結婚，原本計劃明年年初購房的置業(yè)計劃，一下被提前了。這不僅打破了小段原有的計劃，還使得自己必須在短時間內(nèi)就要決斷。
盡管心情急切，但小袁的買房事宜毫無進展。由于每個樓盤都要去實地查看，近段時間他可沒少跑。需要看的盤不少，可支配的時間又很有限，看房也就成了“趕場子”?！昂芏嗉毠?jié)關鍵性問題沒注意到不說，最后連自己也沒了方向，看迷糊了，不知道怎樣選擇了。”小袁說。
買房最怕就是急躁，像小袁這樣到處看的購房者并不少見?？捶繑?shù)量的上升并不代表看房質(zhì)量的提升，有時反而會因為身心疲憊而難以決定。業(yè)內(nèi)人士指出，買房最好不要像小段那樣“趕場子”。
在確定自己所要購買的樓盤后，也不一定意味著就能買到中意的房子。有時候后續(xù)房源尚未推出，在售的又是一些樓層差、房型不理想的“雞肋”房源，這時候你要學會說“Ｎｏ”。業(yè)內(nèi)人士建議，對于這些“雞肋”房源應該毫不猶豫地舍棄。
樣板房要多留神
現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設置在樓盤的現(xiàn)場。一般來說，設在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程中對板房區(qū)的樣板房，你就要多一個心眼兒?？赐臧宸繀^(qū)的樣板房后，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房?？礃影宸繒r，不僅要看精裝修房，和裝修房，對于不好看的毛胚房您也不能放過。毛胚房雖然不好看，但便于您觀察樓盤的質(zhì)量，去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問題的隱患。
簽訂購房合同要小心
選擇好了小區(qū)、戶型和樓層，接下來就是簽訂購房合同，簽完購房合同，買房這件大事才算塵埃落定。那么，簽訂購房合同需要注意什么呢？
要認清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同是無效的。購房者應該與相應項目的開發(fā)商簽訂合同。業(yè)內(nèi)人士表示，有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表。因此在簽約前購房者最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，如果不是法人代表，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章是否正確，這個是最重要的。
購房者也能提出補充協(xié)議。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時，會主動向購房者出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。因此，購房者購房時也要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾全都落實在合同里。
此外，購房合同簽完后，并非可高枕無憂。業(yè)內(nèi)人士表示，購房者還應注意交房的環(huán)節(jié)，在開發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時，必須仔細檢查你的房子，因為有時還是會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。
