購(gòu)房指南：新房簽約時(shí)應(yīng)該注意這些問(wèn)題
時(shí)間：2016/12/13
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買房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤(pán)品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過(guò)這一番“戰(zhàn)斗”后，當(dāng)你已下定決心購(gòu)買某樓盤(pán)的某戶型時(shí)，你仍然不能放松下來(lái)，此時(shí)好好研究購(gòu)房合同就是重點(diǎn)。買房簽合同是整個(gè)購(gòu)房流程中非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。因此在簽訂合同時(shí)，一定要更加的謹(jǐn)慎小心。
1、“五證”和“兩書(shū)”是否齊全
合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
“五證”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”是指：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。
2、是“定金”不是“訂金”
訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，購(gòu)房者違約，定金不予退還，開(kāi)發(fā)商違約，則需要雙倍返還。
3、各個(gè)面積的含義
合同中關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。
具體來(lái)說(shuō)，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
4、各種稅費(fèi)
新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。
5、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
