首席經(jīng)濟(jì)專家：明年中國(guó)房地產(chǎn)投資需求將受抑制
時(shí)間：2016/12/12
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中國(guó)國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平周二表示，貨幣政策趨緊、扭轉(zhuǎn)資金脫實(shí)趨虛是明年中國(guó)房地產(chǎn)面臨的大環(huán)境，原來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)虛胖的東西，如首付貸、弄虛作假的信貸，會(huì)慢慢被政策所抑制。
他在地產(chǎn)中國(guó)論壇上稱，中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)走向是非常鮮明的，既不會(huì)全面暴漲，也不會(huì)全面暴跌，未來(lái)就是嚴(yán)重分化的市場(chǎng)，有些城市在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶領(lǐng)下，會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康、向上的發(fā)展，但有一部分城市，調(diào)整壓力會(huì)非常大。
范劍平預(yù)計(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年增長(zhǎng)6.7%，房地產(chǎn)和金融對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到史上最大，金融業(yè)發(fā)達(dá)的英國(guó)和美國(guó)，金融增加值占GDP比重也不過7%左右，而中國(guó)2016年上半年已經(jīng)到了9.2%，這恐怕是金融業(yè)的虛胖，金融領(lǐng)域出現(xiàn)了大量自?shī)首詷?、擊鼓傳花的游戲?
他指出，中央近期對(duì)房地產(chǎn)和金融領(lǐng)域各種投機(jī)炒作進(jìn)行調(diào)控，而逆轉(zhuǎn)資金脫實(shí)趨虛在明年還會(huì)延續(xù)，“對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講，一方面要保障大家居住功能的滿足，另外一方面也要適當(dāng)抑制投資功能的過度炒作，這是2017年整個(gè)房地產(chǎn)政策最大的看法。”
范劍平認(rèn)為，明年貨幣政策不會(huì)再像今年那么寬松，正在回歸正常，控制增量、消化存量，這主要由于外匯占款這一基礎(chǔ)貨幣創(chuàng)造和房地產(chǎn)信用貨幣創(chuàng)造都在收縮。從穩(wěn)住人民幣匯率的角度看，央行也必須要管住人民幣投放，重新放松銀根應(yīng)該是不可能的。
流動(dòng)性的收緊將直接影響房地產(chǎn)投資需求，但對(duì)于剛需、居住性需求，中國(guó)仍處于城市化加速期，他指出，不同城市房?jī)r(jià)上漲快慢取決于兩個(gè)指標(biāo)，一是城市第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重，二是企業(yè)科技研發(fā)投入占GDP的比重，即科技創(chuàng)新強(qiáng)度。
服務(wù)業(yè)占的比重越高，人口集聚能力越強(qiáng)，人口勞動(dòng)力凈流入給它帶來(lái)的房地產(chǎn)的剛需使房?jī)r(jià)上漲較快；凡是科技創(chuàng)新強(qiáng)度高的城市，往往是高科技企業(yè)集中的城市，吸引高科技人才、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)人才更多的城市，這些人才的集聚帶來(lái)財(cái)富的集聚，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入良性循環(huán)。
例如深圳這樣的年輕人占比高的城市，房地產(chǎn)剛需就足以使之在這輪調(diào)控中保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的局面。在消化了前期炒作的泡沫以后，仍然會(huì)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的帶領(lǐng)下，保持健康發(fā)展趨勢(shì)。
談及當(dāng)前房地產(chǎn)政策，他表示，通過需求端提高買房人的資格，雖然能夠短期抑制房?jī)r(jià)上漲過快，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，真正要讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定，在貨幣供應(yīng)趨穩(wěn)后，政府要做兩件事情，一是增加保障房供應(yīng)，二是根據(jù)人口流向?qū)嵤虑笫堑脑黾舆@些城市的土地供應(yīng)。
他稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過調(diào)控顯露本來(lái)面目，在2017年能夠在更真實(shí)的需求帶領(lǐng)下健康發(fā)展。
中國(guó)社科院最近發(fā)布報(bào)告稱，全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過高的風(fēng)險(xiǎn)，深圳、廈門、上海、北京等尤為突出，預(yù)計(jì)明年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。
