一線房企重金加碼
近年來，眾多一線房企開始了重金加碼“西進(jìn)”的戰(zhàn)略。一位上市房企負(fù)責(zé)人也說，新一輪房地產(chǎn)投資要緊隨中國城市格局大變遷，處在格局裂變交匯點(diǎn)上的無疑是投資重鎮(zhèn)。
楊彬說，到2020年，德商地產(chǎn)要做到100億元。12月12日，他作為一家科技與金融為背景的成都房地產(chǎn)公司董事長，亮相媒體會(huì)公開說，明年計(jì)劃做4個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)放在成都。他認(rèn)為，北京（樓盤）、上海（樓盤）等一線城市的房價(jià)從10萬元漲到20萬元，大家估計(jì)不會(huì)信，而像武漢（樓盤）、成都等重點(diǎn)城市的房價(jià)從1萬元漲到3萬元，肯定有人信。這位掌舵人雖不認(rèn)同“小而美”，卻篤定規(guī)模適中論。
一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)是更多一線房企進(jìn)入成都。一位上市房企負(fù)責(zé)人也說，新一輪房地產(chǎn)投資要緊隨中國城市格局大變遷，處在格局裂變交匯點(diǎn)上的無疑是投資重鎮(zhèn)。
當(dāng)前，京津冀、長三角、珠三角、長江中游城市群與成渝城市群已被認(rèn)定為5大超級(jí)城市群，既是區(qū)域均衡化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，也是引領(lǐng)未來中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的核心引擎。
城市群格局指明投資風(fēng)向標(biāo)
今年9月份，上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長、博士生導(dǎo)師郁鴻勝在上海公開講到《風(fēng)口上的長三角》時(shí)說：“長三角地區(qū)很多三、四線城市都快成二線城市了，為什么？主要是靠近一線城市的邊緣?！?
早在10年前，郁鴻勝除擔(dān)任上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長這一職務(wù)之外，還是國家發(fā)改委長三角區(qū)域規(guī)劃綜合組成員，他當(dāng)時(shí)就明確提出了“城市群競(jìng)爭力決定中國發(fā)展未來”的重要觀點(diǎn)。
按照打造世界級(jí)城市群的定位，長三角城市群規(guī)劃可以概括為“一核四帶五圈”，一核就是上海；“四帶”就是沿海發(fā)展帶、沿江城市帶、滬寧合杭甬發(fā)展帶、滬杭金發(fā)展帶；“五圈”就是南京（樓盤）都市圈、杭州（樓盤）都市圈、合肥（樓盤）都市圈、蘇錫常都市圈與寧波（樓盤）都市圈。
據(jù)悉，長三角地區(qū)作為全國經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，今年上半年GDP同比增長8.56%，高于全國GDP增長率1.86個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)總量占全國的23.86%。到今年前三季度末，長三角經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)仍繼續(xù)領(lǐng)跑全國其他區(qū)域。
10月底，鳳凰財(cái)經(jīng)曾做過一份區(qū)域GDP榜單排名及分析報(bào)告，該報(bào)告將全國劃分為7個(gè)區(qū)域，分別為以京津冀城市群為主的華北，以長三角城市群為主的華東，以長株潭城市群、長江中游城市群為主的華中，以珠三角城市群為主的華南，以成渝城市群為主的西南，還有西北與東北地區(qū)。
從榜單來看，華東地區(qū)前三季度GDP增速8%，排名全國第二，而該指標(biāo)排名第一的卻是西南地區(qū)，排名第三的是華中地區(qū)。中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長陳耀告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，經(jīng)濟(jì)增速背后反映的主要是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化，尤其是企業(yè)投資活躍度，比如東北一直以傳統(tǒng)重工業(yè)為主，轉(zhuǎn)型與振興的壓力就比較大。
上述報(bào)告分析認(rèn)為，從時(shí)間上看，京津冀概念提出稍晚，各省協(xié)同發(fā)展密切程度不如長三角。從產(chǎn)業(yè)看，長三角城市群聚集了許多優(yōu)秀新興產(chǎn)業(yè)，而京津冀城市群中，河北還處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，但隨著京津冀戰(zhàn)略目標(biāo)逐漸清晰以及政策資金傾斜力度加大，未來發(fā)展或不可限量。
中國城市產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主席陳寶存表示，長三角整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，與廣東為核心的珠三角地區(qū)已拉開差距，中西部主要以省會(huì)城市為主，一個(gè)省就省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)還可以，東北幾乎可以忽略不計(jì)。
盡管京津冀、長三角作為東部的兩大城市群經(jīng)濟(jì)體，現(xiàn)有的各種優(yōu)勢(shì)較為明顯，但上述報(bào)告指出，從資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)看，成渝位于全國“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局中，是西部地區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)最好、資源環(huán)境承載能力和發(fā)展?jié)摿ψ顝?qiáng)的地區(qū)之一，具備打造成為有全國性影響、輻射帶動(dòng)西部地區(qū)發(fā)展的城市群的基礎(chǔ)條件。
“從目前發(fā)展速度、產(chǎn)業(yè)格局、經(jīng)濟(jì)總量等因素來看，未來成渝追趕長三角、珠三角、京津冀，成為‘中國經(jīng)濟(jì)第四極’并不遙遠(yuǎn)?！鄙鲜鰣?bào)告預(yù)判說。
房企布局新策略：“西進(jìn)”
以長三角城市群為例，郁鴻勝建議說，作為房地產(chǎn)老板，如果要投資的話，該看哪里？要看交叉點(diǎn)，誰把交叉點(diǎn)找到了，誰就發(fā)財(cái)了。比如南京沿江帶和滬杭帶是有交叉的，類似于這些交叉點(diǎn)，實(shí)際上就是中國今后發(fā)展過程中的中心。
記者注意到，今年初以來，跟隨全國一線品牌房企之后，像東原、金科、藍(lán)光、中房等新一線房企紛紛加碼長三角新興潛力型城市，比如蘇州（樓盤）、南京、寧波、無錫（樓盤）等。
以金科股份為例，今年初就提出了“三圈一帶”戰(zhàn)略，而基于此的多筆收購動(dòng)作及直接拿地動(dòng)作，與京津冀、長三角及成渝城市群較為吻合。
金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司要聚集一切資源早日進(jìn)入上海、天津（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）等城市，抓住一切機(jī)會(huì)做大做強(qiáng)重慶（樓盤）、鄭州（樓盤）、合肥、南京、成都、武漢等城市，深度挖掘南寧、青島（樓盤）、石家莊（樓盤）等城市潛力。到2019年，要布局42城115個(gè)項(xiàng)目。
實(shí)際上，像金科、藍(lán)光、中房等新一線房企并不是發(fā)跡于一線城市的區(qū)域型房企，除了深耕原來的重慶、成都等大本營之外，目前正在努力拓展一線城市及東中部的主要省會(huì)城市或計(jì)劃單列市等。
記者觀察到，與新一線房企進(jìn)軍路線不同的一個(gè)重要現(xiàn)象是像萬科、恒大、萬達(dá)、碧桂園、融創(chuàng)等一線知名房企卻在加速西進(jìn)運(yùn)動(dòng)，尤其是布局武漢、長沙（樓盤）、成都、重慶、西安（樓盤）、昆明（樓盤）、貴陽等重點(diǎn)城市。
實(shí)際上，一線知名房企加速西進(jìn)所重點(diǎn)關(guān)注的城市幾乎都處在國家“一帶一路”戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)上。具體來看，成都與重慶是成渝城市群及其經(jīng)濟(jì)圈的兩個(gè)增長極，昆明是泛亞經(jīng)濟(jì)及滇中城市群的核心城市，貴陽是黔中城市群的核心城市，西安是“新絲綢之路”經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)。
以成都為例，今年恒大地產(chǎn)在該城市高頻拿地，并交替采取收購或合作模式不斷儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，雖耗資不菲，但按照成都地產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，恒大已躋身成都樓市前三甲。
成都恒大內(nèi)部人士透露，所有土地都已經(jīng)做好了規(guī)劃，為明年加倉補(bǔ)貨做了充分準(zhǔn)備。明年的策略是將推出遍布成都東南西北的多個(gè)新項(xiàng)目，近郊與主城聯(lián)動(dòng)。
11月底，陽光城(000671,股吧)集團(tuán)豪擲105億元收購了中大地產(chǎn)，一舉新增儲(chǔ)備包括杭州、寧波與成都等多個(gè)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。今年6月份，該閩系實(shí)力房企為首次戰(zhàn)略布局成都，不惜溢價(jià)率128%豪擲10.78億元拿下成都西三環(huán)與萬興路交界處的一幅52畝的地塊。
12月7日，榮盛發(fā)展(002146,股吧)豪擲逾20億元首次布局重慶，在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗合計(jì)628畝的土地。
前不久，融創(chuàng)中國一舉收購了聯(lián)想控股旗下的融科智地，從而間接布局云南。融創(chuàng)中國掌舵人孫宏斌曾親赴昆明樓市調(diào)研，并對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘信f改等開發(fā)機(jī)會(huì)抱有較高的熱情。
即便一線房企“大兵壓境”，而像德商地產(chǎn)、金房集團(tuán)、協(xié)信集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)、天朗控股等一批西部本土實(shí)力房企似乎并未感到壓力。
德商地產(chǎn)董事長楊彬說，房企規(guī)模適度比較好，因?yàn)闊o論是融資成本，還是投資回報(bào)率，亦或是投資安全性，都是最佳的。他透露，明年德商將上市4個(gè)項(xiàng)目，策略是以產(chǎn)品品質(zhì)來贏得市場(chǎng)。
