購(gòu)買寫字樓時(shí)，是買期房還是買現(xiàn)房呢？
購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)跟購(gòu)買商業(yè)住宅一樣，存在購(gòu)買現(xiàn)房還是期房的問題。那么，購(gòu)買寫字樓時(shí)該如何選擇呢？是否跟購(gòu)買商業(yè)住宅的選法一樣呢？
其實(shí)，就寫字樓而言，購(gòu)買現(xiàn)房比購(gòu)買期房更有優(yōu)勢(shì)。
理由一：投資回報(bào)周期短
地產(chǎn)物業(yè)最怕等待。對(duì)于相同品質(zhì)、配套的寫字樓來說，現(xiàn)房普遍要比期房貴一些，但節(jié)省下來的時(shí)間成本更加關(guān)鍵。期房至少要等兩年，我們都知道商機(jī)是瞬息萬變的，兩年時(shí)間，足以徹底改變一個(gè)市場(chǎng)的供需關(guān)系。相比期房?jī)赡甑慕环繒r(shí)間，現(xiàn)房買即收租，回報(bào)年限比期房整整縮短了兩年時(shí)間。為了貪圖一時(shí)的便宜，而選期房舍現(xiàn)房，也許將付出想不到的代價(jià)。
理由二：性價(jià)比高
一般而言，寫字樓現(xiàn)房要比期房?jī)r(jià)格要高。
理由三：風(fēng)險(xiǎn)更小
如果購(gòu)買期房，只能從效果圖、語言描述等來想象入駐后的情況，無法實(shí)地親身體驗(yàn)。要檢驗(yàn)一個(gè)寫字樓項(xiàng)目夠不夠高端、夠不夠檔次、是否像宣傳所說的一樣，真正可靠的就是看實(shí)景現(xiàn)房，去現(xiàn)場(chǎng)一一驗(yàn)證。
理由四：易于抄底
對(duì)于企業(yè)而言，第一印象是合作達(dá)成的敲門磚，更是殘酷商機(jī)合作中勇往直前的武器。當(dāng)陌生客戶第一次前來拜訪，對(duì)企業(yè)的第一印象往往便取決于這種種細(xì)節(jié)，試想一下，若是一家公司連寬敞明亮的辦公空間、高速有效的電梯和充足的停車位都不具備，來訪者自然對(duì)它的專業(yè)性和可信度也就不抱期望了。
理由五：親自體驗(yàn)
“買房買配套”，這句話不僅適用于住宅，也適用于寫字樓?，F(xiàn)房寫字樓的一大優(yōu)勢(shì)，便是周邊配套一目了然，哪里有超市、哪里有公交車站、哪里能逛街都能親身體驗(yàn)。
