11月三類城市房價環(huán)比增幅均有收窄
人民網北京12月19日電 (孔海麗)根據國家統(tǒng)計局11月份70城房價數據測算,新建商品住宅價格環(huán)比增幅延續(xù)了10月份收窄的態(tài)勢。二手住宅價格環(huán)比增幅回落明顯,房東報價首次出現(xiàn)松動。
新建商品住宅價格環(huán)比增幅持續(xù)收窄
11月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.6%,相比10月份的1.1%有進一步回落態(tài)勢。同時,70個大中城市中,11月新建商品住宅價格下降的城市有11個,上漲的城市有55個,持平的城市有4個。房價上漲的城市數量持續(xù)減少。
易居研究院監(jiān)測國家統(tǒng)計局數據顯示,70城房價在2015年5月份完成止跌反彈的過程后保持上漲態(tài)勢,本輪調控之后開始趨穩(wěn)。2016年5-6月份增幅曾出現(xiàn)收窄,7月份呈現(xiàn)持平態(tài)勢,而8-9月份則繼續(xù)攀升。到了10月份,受政策調控的影響,房價環(huán)比增幅出現(xiàn)明顯回落。11月份延續(xù)增幅收窄的態(tài)勢,調控的積極效果得到加強。
對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知一二三線城市新建商品住宅價格指數環(huán)比增幅分別為0.1%、0.4%和0.8%,而10月份分別為0.5%、1.3%和0.9%。三類城市增幅均有收窄,其中二線城市最明顯,杭州更是成為房價環(huán)比跌幅最大(0.4%)的城市。
財經評論員嚴躍進表示,一線城市調控政策相對更嚴格,所以近期房價上漲態(tài)勢也得到了較好的抑制。二線城市中,此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制,但其他一些城市依然有比較明顯的房價上漲現(xiàn)象,后續(xù)還需要積極進行調控。三線城市政策總體寬松,受一二線城市政策調控的影響,部分城市近期購房節(jié)奏總體較快,房價上漲節(jié)奏快過一二線城市。
二手住宅價格環(huán)比增幅回落明顯
對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,11月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.3%,目前已經出現(xiàn)連續(xù)20個月的上漲。相比10月份的0.6%,11月份的增幅明顯回落,房東在二手房報價方面開始放低姿態(tài)。
同步參考中原二手房報價指數北京、上海、廣州近三個月的數據,其變化與二手房價格趨勢呈現(xiàn)正相關。隨著10月份二手房價格增幅趨緩,中原二手房報價指數隨之降低。11月份,三個城市的二手房報價指數首次出現(xiàn)低于50%的情況,下調報價房東數量超過上調房價的房東數。
制表數據說明:當中原報價指數高于50%時,說明報價上調房源占比高于報價下跌房源的占比,房價上升的可能性較大;低于50%時,說明報價下跌房源的占比高于報價上調房源占比,房價很可能會下跌;50%則表示報價上調房源占比與報價下跌房源占比基本相同。
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數據來源:萬得資訊
據國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀,一二線城市11月份房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。但基于未來幾個月房價環(huán)比預計依然處于整體增長情況,目前已經連續(xù)12個月正增長的房價同比增幅也會隨之繼續(xù)擴大。