寫字樓面積到底該怎么算？
在購買、租賃寫字樓時(shí)，我們往往被各種面積名詞搞得頭昏腦脹，什么建筑面積、使用面積、公共面積等等，完全不知所云。今天，小編就為您詳細(xì)地介紹一下這么面積吧！讓你知道寫字樓的面積到底該怎么算？
寫字樓建筑面積
寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
寫字樓使用面積
寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。
寫字樓公用面積
寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。
寫字樓居住面積
寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。
寫字樓公攤面積
商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
寫字樓竣工面積
竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。
寫字樓輔助面積
輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。
寫字樓共有建筑面積
房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
銷售面積
銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積( 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
實(shí)用率
實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。
得房率
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。
一套住房它的套內(nèi)建筑面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88%
容積率
容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時(shí)也意味著人均占有綠化面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。
1、從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。
2、從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價(jià)就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。
怎么樣，現(xiàn)在明白了嗎？快去算算你家的寫字樓面積吧！
