美國房價再創(chuàng)金融危機以來新高 漲勢恐難持續(xù)
一項美國全國性房價指標顯示，今年10月房價連續(xù)第二個月創(chuàng)金融危機以來新高。業(yè)內(nèi)人士認為，在按揭貸款利率回升、薪資和個人收入增速有限的影響下，房價的這種漲勢難以持續(xù)。
當?shù)貢r間本周二標準普爾公布，今年10月標普/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋價格指數(shù)同比增長5.6%，較9月5.4%的增速進一步擴大。今年9月全美房屋均價就已超越2006年7月創(chuàng)下的最高紀錄。
不僅全國房價整體上漲，美國主要城市房價也繼續(xù)加快上漲。10月標普/凱斯席勒20座美國大城市房價指數(shù)同比增長5.1%，9月增速為5%。其中西雅圖、波特蘭和丹佛三市的房價同比增速再度創(chuàng)新高。
在就業(yè)市場持續(xù)向好、按揭貸款利率處于低位的背景下，美國房產(chǎn)市場需求回升、房價回漲不算意外。標普道瓊斯指數(shù)的指數(shù)委員會主席和執(zhí)行總經(jīng)理David M. Blitzer也評論稱，房價和美國經(jīng)濟都強勁增長。
不過Blitzer指出，今年11月美國按揭貸款利率上漲，預計會進一步走高，因為房價增速還會超過薪資和個人收入增速。眼下消費者信心高企、失業(yè)率降低，但房價不可能比個人收入和通脹漲得快。
Business Insider也提到，展望明年房市，房產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學家有兩大擔心，一是按揭貸款利率走高可能促使?jié)撛谫I家提前出手，鎖定較低的利率；二是如果房價因需求強勁繼續(xù)高漲，薪資增速又跟不上，住房支付能力可能被削弱。
金融博客Zerohedge用下圖展示，金融危機以來美國按揭貸款利率持續(xù)走高，接近三年來高位（圖中倒轉(zhuǎn)的30年按揭貸款利率暴跌），而凱斯席勒全美房價指數(shù)同比增速還在上揚。
