北京商品房現(xiàn)房銷售須先價格備案 利于買房人
新京報訊 (記者趙實)即日起，北京現(xiàn)房銷售將全面納入嚴格監(jiān)管。記者12月30日獲悉，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》，要求從即日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應辦理現(xiàn)房銷售備案，一次性公開銷售全部房源，并嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價，銷售價不得高于申報價。
《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)房銷售前，應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，要依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍進行申請，同一證下，未申請銷售的房屋，不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。同時還要求開發(fā)企業(yè)提交一房一價表、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、不動產(chǎn)權(quán)證等6項材料。
現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格，且進行商品房現(xiàn)房銷售時，應將備案證明文件在售樓場所公示。
《通知》還明確，符合現(xiàn)房銷售條件的，區(qū)房管部門應在5個工作日內(nèi)完成備案，并嚴格做好現(xiàn)房銷售備案審查，加強銷售現(xiàn)場檢查。
■ 解讀
可避免開發(fā)商哄抬房價
現(xiàn)房銷售是新房交易的重要組成部分，近年來，現(xiàn)房銷售項目越來越多，對市場的影響也越來越大。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授，北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示，此前房地產(chǎn)調(diào)控的重點主要在于預售商品房，一些開發(fā)商就通過現(xiàn)房銷售的方式規(guī)避調(diào)控政策、規(guī)避價格監(jiān)管，本次《通知》提出的明碼標價、一房一價，是房屋交易的基本要求，但以前在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)執(zhí)行得并不嚴格。
“‘9·30’新政專門強調(diào)了對現(xiàn)房銷售價格管理、引導的要求，本次發(fā)布的《通知》，則是對上述要求的進一步明確細化，通過對申報價格的審查避免企業(yè)虛高報價、哄抬房價，通過要求企業(yè)一次性公開銷售全部房源，禁止企業(yè)捂盤惜售。”
備案條件“苛刻”利于買房人
趙秀池分析，此次《通知》的出臺，完善了商品房現(xiàn)房銷售的管理依據(jù)，填補了現(xiàn)房銷售管理政策空白，對于規(guī)范現(xiàn)房銷售、保障交易各方合法權(quán)益、維護市場秩序意義重大?！啊锻ㄖ访鞔_要求現(xiàn)房銷售前必須辦理備案，并依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等上位法規(guī)定，列明了申請現(xiàn)房銷售備案需要提交的六大要件，同時還規(guī)定了備案管理部門的備案辦理時限，有效解決了以前各區(qū)政策執(zhí)行不一致的問題，使全市現(xiàn)房銷售備案管理工作統(tǒng)一規(guī)范，也更方便開發(fā)企業(yè)辦理備案事項?！?
趙秀池稱，與外地相比，北京對現(xiàn)房銷售備案的條件更為“苛刻”。這對維護交易安全、保障買房人權(quán)益、減少交易糾紛確有必要，“預計《通知》發(fā)布后，相應執(zhí)法檢查會緊密跟進，開發(fā)商再也難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)‘房價摻水’?！?
