陽(yáng)光城張海民：實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長(zhǎng) 穩(wěn)定才是重要因素
中新網(wǎng)1月9日電 過(guò)去五年的明星房企隊(duì)列中，陽(yáng)光城肯定不會(huì)缺位。三年十倍增長(zhǎng)成為行業(yè)的“現(xiàn)象”級(jí)事件。正因?yàn)檫@份星光熠熠，下一段輝煌如何開(kāi)啟，這成為陽(yáng)光城總裁張海民面前愈發(fā)重大的挑戰(zhàn)。這個(gè)任務(wù)還面臨著調(diào)控加碼、地價(jià)高企、競(jìng)爭(zhēng)加劇等。
張海民將未來(lái)視為了長(zhǎng)跑。連續(xù)兩年的觀察發(fā)現(xiàn)，穩(wěn)定、創(chuàng)新、變革，都是張海民治下陽(yáng)光城的長(zhǎng)跑姿態(tài)?！皩?shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)，穩(wěn)定才是企業(yè)最終能夠長(zhǎng)跑的很重要的一個(gè)因素?！?張海民表示。
而這樣一組數(shù)字則可以作為2015、2016兩年的表征。日前，克爾瑞發(fā)布“2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200”排行榜，陽(yáng)光城以487.2億的年度銷(xiāo)售額排名第26位。從2011年的23億到2014年的230.7億后，陽(yáng)光城2015年、2016年，每年翻越一個(gè)新百億關(guān)口，并實(shí)現(xiàn)近五成的復(fù)合增長(zhǎng)。
戰(zhàn)略布局升級(jí) 首度完成3+1+X戰(zhàn)略布局
“領(lǐng)跑大福建的同時(shí)，著力深耕長(zhǎng)三角、京津冀和珠三角三大核心區(qū)域，并擇機(jī)進(jìn)入戰(zhàn)略機(jī)會(huì)城市?！标?yáng)光城的布局戰(zhàn)略從“2+X”向“3+1+X”堅(jiān)定升級(jí)。
2016年，陽(yáng)光城在首都繼續(xù)加碼。早在2015年底，陽(yáng)光城以總價(jià)18.73億元競(jìng)得臺(tái)湖B-07住宅地塊，首次進(jìn)入北京市場(chǎng)后，2016年6月2日，陽(yáng)光城力壓群雄競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)地塊，在北京又邁出了堅(jiān)實(shí)一步。
成功進(jìn)入珠三角則更最具標(biāo)志意義，陽(yáng)光城至此首度實(shí)現(xiàn)“3+1+X”的戰(zhàn)略布局。2016年初，張海民即表示“今年最希望在廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)重大突破?！边B番大手筆落子也在東莞、佛山、廣州全面收獲。
除了首度實(shí)現(xiàn)珠三角布局，陽(yáng)光城2016年還進(jìn)入多個(gè)中部經(jīng)濟(jì)核心城市：5月31日陽(yáng)光城通過(guò)并購(gòu)一舉獲得合計(jì)約270萬(wàn)方建面的18宗優(yōu)質(zhì)地塊，首入長(zhǎng)沙；6月29日，以10.79億元競(jìng)得總建面約11.2萬(wàn)平米的10號(hào)地，首入成都；9月14日上午，正式挺進(jìn)中原核心鄭州；11月末，再次通過(guò)一次并購(gòu)一舉進(jìn)入武漢、南昌。至此，陽(yáng)光城2016年累計(jì)進(jìn)入廣州、佛山、東莞、長(zhǎng)沙、成都、鄭州、武漢、南昌等八個(gè)核心城市。
靈活并購(gòu)儲(chǔ)備戰(zhàn)略資產(chǎn)
2016年底，陽(yáng)光城再一次以大手筆震撼業(yè)界。11月29日，陽(yáng)光城成功競(jìng)得物產(chǎn)中大集團(tuán)出讓的重大股權(quán)資產(chǎn)包，總金額達(dá)104.69億元。通過(guò)此次并購(gòu)，陽(yáng)光城獲得13幅處于不同開(kāi)發(fā)階段的優(yōu)質(zhì)地塊，初步測(cè)算增加貨值近300億元，尤其位于杭州、成都、武漢、南昌的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)存貨龐大。
而這樣的并購(gòu)早已成為陽(yáng)光城今年的“新常態(tài)”。張海民此前在博鰲論壇指出，“今年招拍掛的高價(jià)地不是我們的主要目標(biāo)，并購(gòu)才是我們今年的主旋律?！?
在此之前，陽(yáng)光城2016年已有七宗成功并購(gòu)：除了在廣州的四次，長(zhǎng)沙的270萬(wàn)方，9月28日，陽(yáng)光城公告以不超過(guò)15.9億元收購(gòu)，獲取蘇州兩幅城市核心地塊。11月7日，陽(yáng)光城還以10.42億元，并購(gòu)福建晉安占地面積163.19萬(wàn)平米的一幅地塊。
金融創(chuàng)新 改善資本實(shí)力
2016年，陽(yáng)光城將證券市場(chǎng)融資功能靈活發(fā)揮至極致，為新增長(zhǎng)蓄積強(qiáng)大資本實(shí)力。
8月26日、9月23日，陽(yáng)光城聯(lián)合中信證券成功公開(kāi)發(fā)行兩期26億公司債券，5年期票面利率最低4.50%，創(chuàng)下陽(yáng)光城公司債券發(fā)行票面利率歷史新低。加上三期非公開(kāi)公司債60億，合計(jì)融資86億元。
2016年8月31日，陽(yáng)光城再次公告非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案，計(jì)劃募集總額不超過(guò)70億元，順利實(shí)施后，公司凈資產(chǎn)有望突破200億。募集資金將投資于福州大都會(huì)、上海楊浦大橋101地塊、杭州文瀾府等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，為新一輪高速增長(zhǎng)期提供更加充分的資金保障。2016年陽(yáng)光城融資成本進(jìn)一步降低，債務(wù)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化。資本市場(chǎng)連奏凱歌，為陽(yáng)光城開(kāi)啟新一輪高速增長(zhǎng)提供了充分的資金保障。
產(chǎn)品全面升級(jí)以?xún)r(jià)值贏得熱銷(xiāo)
“陽(yáng)光城要繼續(xù)努力進(jìn)取，必須開(kāi)啟下一個(gè)成長(zhǎng)時(shí)代，要有新增長(zhǎng)模式的鑰匙；這個(gè)鑰匙就是產(chǎn)品和服務(wù)。只有它，才能為陽(yáng)光城贏得客戶(hù)的心。”陽(yáng)光城集團(tuán)總裁張海民表示。
“近年來(lái)，陽(yáng)光城在產(chǎn)品打磨上逐漸從‘以客戶(hù)為導(dǎo)向’升級(jí)為‘以用戶(hù)為導(dǎo)向’。”第二代產(chǎn)品以居者之“悅”為產(chǎn)品研發(fā)的起點(diǎn)，以“降維戰(zhàn)略”為方法論，通過(guò)產(chǎn)品策略的升維、設(shè)計(jì)升維、配套升維、服務(wù)升維和居住體驗(yàn)升維等幾大維度，在項(xiàng)目中以設(shè)計(jì)精細(xì)化、豪宅輕奢化、配套酒店化、社區(qū)智能化等價(jià)值兌現(xiàn)，全面達(dá)成生活品質(zhì)的升級(jí)。
另?yè)?jù)了解，陽(yáng)光城始終堅(jiān)持“引進(jìn)，發(fā)展，激勵(lì)”的人才戰(zhàn)略，在外引精兵強(qiáng)將的同時(shí)，通過(guò)“光系列”和“行星計(jì)劃”培養(yǎng)梯隊(duì)人才和業(yè)務(wù)領(lǐng)袖，以?xún)?yōu)厚公平的薪酬待遇，為員工提供優(yōu)越的企業(yè)平臺(tái)和發(fā)展空間。
2017年1月1日，張海民向全體陽(yáng)光城人發(fā)出了一封新年致辭。他在信中表示，要以更開(kāi)放的心態(tài)，和各資源方合作；倡導(dǎo)“圓桌騎士精神”，實(shí)現(xiàn)千億級(jí)的扁平化；堅(jiān)持匠人精神，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與服務(wù)上更高的飛躍。
