地產(chǎn)商借“天”推銷海南房 霧霾一爆表 海南房就霸屏
“不愿讓家人吸霾的親們，有條件就去海南買套房子吧，首付３０萬元，自主投資兩相宜?！弊罱撵F霾天等于給海南做了一個大廣告，各個房產(chǎn)項目紛紛借勢而起，霸屏朋友圈，甚者二手房中介、保險公司、各個微信群里也興起團購風。一邊是項目的熱切召喚；一邊是霧霾的壓抑逼迫。一時間，是不是要去海南買房，成為不少人茶余飯后的熱點話題。
現(xiàn)象
海南房
楊女士１０年前就到海南看過房，因為孩子上學、自己工作等原因，買了也住不上，出租又太便宜，就一直沒有出手。但最近的霧霾天，讓她有了“離開北京”的沖動。那么，去哪兒呢？她首先想到了海南。同時，她也驚訝地發(fā)現(xiàn)，自己被海南房產(chǎn)項目信息包圍了。
先是一些去海南的朋友在朋友圈各種秀，秀碧海藍天，秀白沙細浪，秀椰風美景，甚至秀“深呼吸”。
緊接著，一些房產(chǎn)銷售借勢推銷海南房?！皹窎|龍棲灣溫泉１號，均價９０００元，候鳥一族養(yǎng)生、休閑、養(yǎng)老的首選目的地?！薄昂Ｄ习蹛倿?，均價１５５００元，醫(yī)療養(yǎng)生善愛社區(qū)?！薄把啪訕非逅疄?，單價１５０００元至１８０００元，延綿１２公里的海灣?！?
甚至二手房中介、保險公司業(yè)務員都開始賣海南房子?！版溂液Ｄ先齺嗧椖窟M場了，首付３０萬元，無中介費，現(xiàn)房認購中?！辨溂页薪恿撕Ｄ媳坦饒@珊瑚宮殿的一手房，借二手房的客戶資源進行銷售。平安保險的一個業(yè)務員也在朋友圈天天發(fā)“平安好房”海南看房團的信息：富力紅樹灣看房團，３天２晚，每人３５００元；德元水岸瀾庭看房團，４天３晚２８００元。
這還不算，陳女士后來發(fā)現(xiàn)，自己的一些朋友也開始在群里討論是否到海南買房的事兒，還有人組織到海南看房子?！拔乙粋€朋友在陵水買了房子，她覺得不錯，就建了一個群，把有意向的朋友都拉了進來，讓一個銷售員解答大家的各種問題。另外一個朋友之前建了一個戶外登山群，這些天，天冷了，不發(fā)登山線路了，開始天天發(fā)海南房產(chǎn)信息。魯能三亞灣、保亭雙大野奢、萬寧石梅山莊等等?！?
本來就有點兒動心的楊女士，在這種鋪天蓋地的海南房產(chǎn)誘惑中，有些著急了?！八麄儾粌H發(fā)這些房產(chǎn)信息，還轉載一些‘海南房產(chǎn)五年趕上北上廣’，‘海南房產(chǎn)成稀缺資源’等文章。每天早上都把認購名單發(fā)一遍，一天比一天人多，貌似很搶手的樣子?！边@讓楊女士感覺，如果現(xiàn)在不趕緊買，以后就漲價了，這個價格就買不上了。要不是家人攔著，她恨不得不看房就把定金先交了。
那么，海南房產(chǎn)到底值不值得買呢？不同人有不同的觀點。
體驗
已購者：
呼朋喚友海南過冬
３年前，退休后的霍先生夫婦到三亞旅游。在酒店，偶然碰到一個保亭的房產(chǎn)項目發(fā)傳單，還有看房班車。他們正巧有時間，就說去看看吧，沒想到，一看就喜歡上了這里，當場交了定金。
保亭離三亞６０公里左右，約１小時車程，當時的房價每平方米７０００元，５０萬元買了一套二居室。
霍先生住了一段時間后，覺得特別舒服，小區(qū)綠化好，還挨著兩個熱帶雨林公園，相當于兩個綠色氧吧，身體明顯好了很多，降壓藥都吃的少了。在這里，他覺得除了沒有天然氣，做飯要用煤氣罐有些不方便以外，其他都挺好。因此，每年冬天都來這里過冬。不僅如此，還把自己的幾個親戚召喚來，在這里買了房。
雖然這兩年，保亭的房價沒怎么漲，目前還在七八千元，但霍先生覺得還是挺值的，畢竟享受了。每年，他都是十一來，五一走，今年，他不打算折騰了，就想在海南度夏了。
旅游者：
最怕挨宰
多次到海南旅游的郭女士對三亞的印象不是很好?！捌綍r還好，一到春節(jié)，人特別多，物價漲的厲害，特別是餐飲和交通?！?
“上周，我從三亞回來，我知道現(xiàn)打車有時要高價，因此提前三天預約了出租車，擔心司機忘了，提前一天的晚上還給司機打電話確認，但即使這樣，當天，司機還是沒來，我不得不加價臨時另外打車才沒誤機，這也太沒信用了?！?
郭女士在和朋友吐槽這件事時，朋友也抱怨連連。朋友最近去三亞辦事兒，吃飯時被宰了一次，一條普通的魚，結賬時５００多元。郭女士還聽同事說過，到海南旅游，租車環(huán)島游，路修的一馬平川，但限速６０公里，也沒人提醒，結果超速了，還車時，租車公司直接扣了１８００元罰款。
這些不愉快的經(jīng)歷，讓郭女士覺得海南的風景和氣候雖好，但管理和軟件還有待提高。
租住者：
租房比買房劃算
受朋友召喚，退休多年的孔先生今年冬天也來到了海南，在瓊海的一個溫泉小鎮(zhèn)租了５個月的房子。
“７０平方米的二居室，裝修得挺好，家具家電齊全，可以說拎包即住，一個月租金２２００元?！?
住了一個多月，孔先生也覺得這里挺好：空氣好、氣候適宜，適合過冬，但他并沒有在這里買房的打算。因為他看了看這里的情況，算了一筆賬，覺得還是租房劃算一些。
“這個小區(qū)目前的房價在７０００元左右，買我租的這套需要５０萬元。一年租５個月，這個錢，不算利息，都夠我租４５年的，另外，我還不用交物業(yè)費、水電費，也不用打理，省心。因此，按目前的價格，租房還是合適的?！?
分析
海南樓市庫存不小
北京房展組委會秘書長鄭向東：
最近，因為霧霾和人們對健康的關注度越來越高，海南的居住價值重新被發(fā)現(xiàn)?，F(xiàn)在很多人買海南的房產(chǎn)，一方面是給老人或自己養(yǎng)老用，一方面兼具保值和投資價值，畢竟海南房產(chǎn)的價格和北京比起來便宜太多。
至于投資價值的大小，要從稀缺性、供應量和目前的價格綜合來看。相對來講，海南的東線從三亞到陵水、瓊海、博鰲、文昌、?？陂_發(fā)相對較早，城市中心地帶的基礎設施和附屬配套比較齊全，投資價值較大。但一些只有海灘，配套少且離城市中心較遠的區(qū)域，今后的生活會很不方便，買時要慎重。
另外，需要提醒的是，目前房地產(chǎn)是海南發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，除了東線，隨著西線高鐵的開通，西線的樂東、東方、儋州，中線的保亭、定安都在開發(fā)，整體供應量還是不小的。
至于如何選擇海南房產(chǎn)？首先，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好買牛嶺以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。第二，看自己的預算是多少，現(xiàn)在海南的項目價差也很大，東線發(fā)展較早，項目價格較貴；中線和西線的項目相對價格便宜。第三，選擇區(qū)域，喜歡海的，可以選擇東線，怕潮濕的可以選擇中線。在同一區(qū)域內，盡量買有品牌的大開發(fā)商的項目。第四，不要輕信廣告，在國家宏觀調控的大形勢下，閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經(jīng)過去了，所以要認真做功課，價格不是最重要的，正確的選擇才是最重要的。
