中國(guó)樓市降溫 北京南京等地22個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)首跌
作為房?jī)r(jià)上漲“龍頭”的中國(guó)一二線(xiàn)樓市2016年年末全面降溫。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格“停漲”，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市漲幅不同程度回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，除天津、杭州新房?jī)r(jià)格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其余12個(gè)城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現(xiàn)22個(gè)月來(lái)新建商品房住宅價(jià)格的首次環(huán)比下調(diào)。此外，成都、鄭州、無(wú)錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房?jī)r(jià)下跌。
據(jù)測(cè)算，2016年12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴(yán)控樓市的背景下，本輪房?jī)r(jià)正在逼近拐點(diǎn)。
自從2015年3月份開(kāi)始，本輪房?jī)r(jià)上漲進(jìn)入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房?jī)r(jià)漲幅沖頂。隨后，10月以來(lái)，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的約束下，樓市開(kāi)始出現(xiàn)成交縮量、價(jià)格止?jié)q等現(xiàn)象。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自全國(guó)性大范圍收緊調(diào)控實(shí)施以來(lái)，經(jīng)過(guò)3個(gè)月政策消化周期，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)水平已趨于穩(wěn)定。
從2017年政策預(yù)期來(lái)看，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確定基調(diào)之后，從已召開(kāi)的地方兩會(huì)公布的政府工作報(bào)告可以看出，各地已把保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定提到了前所未有的高度?？梢灶A(yù)見(jiàn)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，郭毅指出，一二線(xiàn)城市受開(kāi)發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性，供需矛盾下，未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)高位維穩(wěn)的趨勢(shì)，而對(duì)于三四線(xiàn)城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫(kù)存的壓力，2017年房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)下行
