去年第四季度寫字樓市場租金小幅下挫
182800 的新入市甲級寫字樓、空置率上漲至24.97%，租金環(huán)比下滑1.67%。近日，戴德梁行發(fā)布的2016年第4季度市場報(bào)告顯示，2016年第四季度西安寫字樓整體平穩(wěn)，西北區(qū)域商業(yè)已集中入市。
寫字樓租金下降 空置率上升
戴德梁行的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年第四季度，西安市有182800平方米的新入市甲級寫字樓，全市甲級寫字樓總存量為1543572平方米，全市寫字樓平均空置率上漲為24.97%，其中高新和曲江區(qū)域空置率上升較為明顯，全市租金環(huán)比下滑1.67%，至每月每平方米87.29元。
記者從某研究院了解到，截止到2016年底，西安商業(yè)市場預(yù)計(jì)去化周期達(dá)75個(gè)月，辦公室出租市場預(yù)計(jì)去化周期為29個(gè)月，和上半年商業(yè)市場去化周期113個(gè)月，辦公室出租市場去化周期為54個(gè)月相比，庫存有明顯下降。“庫存主要集中在辦公物業(yè)，很多商業(yè)存量是開發(fā)商自持的，實(shí)際數(shù)據(jù)并沒有表現(xiàn)得那么慘?！痹撗芯繖C(jī)構(gòu)的市場研究員表示，“今年入市的甲級寫字樓出租供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過過去9年市場供應(yīng)的總和?！?
記者在走訪市場時(shí)了解到，去年下半年有大量寫字樓租賃積壓，導(dǎo)致銷售均價(jià)、租金出現(xiàn)小幅下降。高新區(qū)在第四季度有大量新項(xiàng)目入市，整體招租壓力較大，本季度租金下跌至每月每平方米84.85元，空置率上升至26.54%。城北市場由于競爭激烈，為了吸引更多企業(yè)入駐，政府和開發(fā)商均加大了租賃補(bǔ)貼力度。大量寫字樓積壓，導(dǎo)致整體租金下降至每月每平方米82.17元。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)下行的市場背景下，部分公司搬出中心城區(qū)以縮減成本，使得本季度空置率上升至13.68%。四季度商業(yè)地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)有回暖，但是銷售均價(jià)、租金都有下滑。
戴德梁行西安公司商業(yè)地產(chǎn)部助理董事張昊表示，2017年第一季度，由于寫字樓市場庫存壓力的加大，隨著未來新項(xiàng)目的入市，高新區(qū)的寫字樓空置率短期內(nèi)將繼續(xù)攀升，其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫存為主，整個(gè)寫字樓市場投資放緩。在2017年將計(jì)劃有大量的寫字樓入市，這對寫字樓市場未來的沖擊巨大。未來寫字樓將會在硬件設(shè)備、物業(yè)管理發(fā)力上以贏得市場青睞。
西北區(qū)域商業(yè)集中入市 市場競爭加劇
數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度，西安全市共有3個(gè)新的商業(yè)入市，全市累計(jì)商業(yè)面積達(dá)到400萬平方米。其中，購物中心達(dá)到269萬平方米，占比為67.2%。隨著城市發(fā)展和高品質(zhì)購物中心的涌現(xiàn)，西安傳統(tǒng)商業(yè)面臨轉(zhuǎn)型，所在商圈也在不斷的變化。
據(jù)悉，這些在第四季度入市的商業(yè)分別為：老城根G-park、鑫苑大都匯、中大國際THE CITY，他們以差異化的產(chǎn)品和服務(wù)吸引關(guān)注，表現(xiàn)平穩(wěn)。而也有一些商業(yè)體退出了西安，中心城區(qū)經(jīng)營近七年的大洋百貨在去年11月30日正式宣布閉店停業(yè)。由于西安商業(yè)市場需求進(jìn)一步飽和，同時(shí)受到電商的價(jià)格優(yōu)勢影響，原計(jì)劃入市的項(xiàng)目紛紛推遲入市時(shí)間。深圳益田將打造高端購物中心益田假日世界，預(yù)計(jì)于今年一季度開業(yè)。萬象城、悅薈廣場、群光廣場、MoMo Park等眾多優(yōu)勢商業(yè)也將在今年入市。
鑫苑大都匯一位負(fù)責(zé)人表示，“未來入市的城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)，多以業(yè)態(tài)豐富、購物環(huán)境舒適并注重購物體驗(yàn)的中高端購物中心為主。商業(yè)綜合體不單是傳統(tǒng)百貨零售在服務(wù)功能方面的延伸，而是向著個(gè)性化、主題化、體驗(yàn)式的方向發(fā)展。將更多空間交給餐飲休閑等生活類商業(yè)是未來發(fā)展趨勢。”
未來，商業(yè)市場如何發(fā)展?戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示，“隨著2016年寫字樓市場大量存量和新項(xiàng)目的入市，在愈加繁榮的寫字樓市場和競爭加劇的商業(yè)市場中，無論是房地產(chǎn)的參與者、同行者，還是行業(yè)的創(chuàng)見者、推動者，都面臨著巨大的挑戰(zhàn)和不確定性?！?
