最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù):15個(gè)熱點(diǎn)城市僅1城房?jī)r(jià)上漲
1月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,有12個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,2個(gè)城市持平,僅1城微漲。專家表示,樓市調(diào)控實(shí)施三個(gè)月后,效果已經(jīng)顯現(xiàn),一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)。
15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落
在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表中,僅廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,而在去年11月份,環(huán)比上漲的城市數(shù)量還有8個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái),政策效果明顯,房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中,12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%,但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。
“樓市調(diào)控三個(gè)月后,效果已經(jīng)顯現(xiàn)?!敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受中新網(wǎng)記者采訪也表示,在宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,三個(gè)月是可以做出趨勢(shì)判斷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。此次調(diào)控之所以沒(méi)有出現(xiàn)樓市的大幅度調(diào)整,與高層“防止市場(chǎng)大起大落”的調(diào)控目標(biāo),以及調(diào)控措施的改進(jìn)有關(guān)。
在倪鵬飛看來(lái),房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降,也與政府監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的備案、審批和監(jiān)管有很大關(guān)系。同時(shí),由于房企前期銷售量大、開(kāi)發(fā)企業(yè)回款狀況好,調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)的降價(jià)壓力也相對(duì)有限。
新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市增至20個(gè)
觀察近五個(gè)月的數(shù)據(jù),房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。2016年12月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市增至20個(gè),較上月增加了9個(gè);上漲的城市數(shù)量有46個(gè);持平的城市有4個(gè)。
“從環(huán)比看,一、二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化?!眲⒔▊ピ诮庾x時(shí)表示。初步測(cè)算,12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%,比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市房?jī)r(jià)總體略有上漲,市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士描繪了近期樓市熱度的傳導(dǎo)過(guò)程,“一線城市和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,使得這些房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落,需求擠壓至周邊三、四線城市”。
盡管仍有46個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,但上漲幅度明顯收縮,僅三亞、重慶兩城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%。業(yè)內(nèi)人士表示,環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,2016年12月最高增幅為1.2%,而在11月份環(huán)比價(jià)格最高增幅為2.1%。這反映了去年12月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄。