上百萬買學區(qū)房被鑒定為D級危房 孩子上學怎么辦
“我在市區(qū)有套學區(qū)房被鑒定為D級危房，如果拆遷，孩子會不會不能正常入學？要是不能交易，上百萬就‘砸’手里了……”溫州市民王女士近日向記者說煩惱。
記者幫她向溫州市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心咨詢。對方回應，原則上危房必須在解除危險之后才可交易。相關街道方面稱，轄區(qū)內(nèi)教育資源較集中區(qū)域的危房改造方案，目前鹿城區(qū)正在研究謀劃中。
D級危房能不能交易？
王女士說，她的這套房子是溫州市廣場路小學廣場路校區(qū)的學區(qū)房，位于市區(qū)百里東路。
對于王女士所關注的近期能否進行房屋交易這個問題。浙江嘉瑞成律師事務所律師薛進軍認為，購房目的并不是一定為了居住，比如是為了學區(qū)。按規(guī)定，D級危房必須停用，但并不禁止轉(zhuǎn)讓。目前，我國法律法規(guī)并沒有明令禁止危房交易的規(guī)定。
溫州市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心有關負責人說，雖然沒有明文規(guī)定，但從民法基本原則或合同法的角度考慮，原則上危房還是應該在解除危險之后方可交易。因為，一旦有涉及危房的產(chǎn)權(quán)交易行動，其交易合同必定是存在瑕疵和風險的，如果購房一方在不知情的情況下完成交易，之后因危房造成生命和財產(chǎn)損失等民事糾紛，售房一方是要承擔相應的法律責任的。
記者了解到，無論是溫州市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心，還是溫州市不動產(chǎn)登記服務中心，都沒有對產(chǎn)權(quán)交易涉及的房屋是否為危房進行審查。
如何“解?！?？入學怎么辦？
王女士等人的學區(qū)房所在區(qū)域，將采取何種“解?！狈绞剑?
鹿城區(qū)五馬街道黨工委委員劉益銘說，已經(jīng)收到不少市民對D級危房處置的反映，特別是有關涉及學區(qū)房改造的問題。這些來自百姓的呼聲，街道已經(jīng)向相關部門做了匯報。目前，對于舊片區(qū)及危舊房改造的具體方案和政策，相關部門正在加緊研究和制定中。
鹿城區(qū)教育局有關負責人說，最近老城區(qū)部分學區(qū)房被鑒定為D級危房，已經(jīng)有不少市民來詢問是否會影響入學。他說，由于涉及到百姓重大利益，具體處置辦法，還需要等待鹿城區(qū)政府的拆遷政策出臺后，方可下定論。
記者注意到，根據(jù)《2016年鹿城區(qū)小學招生工作實施辦法》中有關招生辦法的規(guī)定，拆遷已安置未領取房產(chǎn)證的，拆遷協(xié)議書、房屋調(diào)撥單、房款繳費發(fā)票可作為被拆遷人房產(chǎn)憑證，房產(chǎn)地址以房屋調(diào)撥單為準；拆遷未安置的，原產(chǎn)權(quán)證和拆遷協(xié)議書可作為被拆遷人房產(chǎn)憑證，房產(chǎn)地址以原產(chǎn)權(quán)證為準。
