去年住宅投資比重下降 解析今年房地產(chǎn)供給側(cè)改革
2016年住宅投資比重下降 2017年房地產(chǎn)供給側(cè)改革更重細(xì)分領(lǐng)域
新華社上海1月31日電(記者鄭鈞天、楊溢仁)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%。其中，住宅投資68704億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.0%，比重相較于2015年下降0.3%。
多家機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)稱，2017年伊始，中國(guó)房地產(chǎn)投資將根據(jù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革趨勢(shì)進(jìn)行方向性調(diào)整。中國(guó)房地產(chǎn)下一個(gè)趨勢(shì)是向?qū)I(yè)細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展，因此未來(lái)的投資機(jī)會(huì)在于垂直細(xì)分領(lǐng)域需求的開(kāi)發(fā)，如倉(cāng)儲(chǔ)物流、數(shù)字地產(chǎn)和住房租賃市場(chǎng)等。
美國(guó)華平投資集團(tuán)從2005年開(kāi)始布局投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，迄今為止，已在中國(guó)投資了25家房地產(chǎn)企業(yè)，投資金額累計(jì)超過(guò)25億美元。華平投資董事總經(jīng)理周知表示，華平的房地產(chǎn)投資布局和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)升級(jí)密切相關(guān)。
華平投資董事總經(jīng)理吳凱盈說(shuō)：“2008年開(kāi)始，隨著中國(guó)的消費(fèi)升級(jí)和中產(chǎn)階層人群的迅速增長(zhǎng)，華平將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)零售和服務(wù)業(yè)，并相繼投資了紅星美凱龍、西安大唐商業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)公司，以及銀泰百貨和國(guó)美等零售連鎖品牌。”
許多替代產(chǎn)業(yè)也開(kāi)始引起外資注意。美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)與普華永道聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，過(guò)去，80%的境外資本追逐中國(guó)房地產(chǎn)20%的交易；如今，外資開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)上其他80%的機(jī)會(huì)，以獲得優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)和豐厚的回報(bào)。
以物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)為例，隨著電子商務(wù)行業(yè)迅速崛起，中國(guó)物流行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期。現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)卻持續(xù)短缺，物流行業(yè)成為許多外資青睞的資產(chǎn)類型。
數(shù)據(jù)中心也日益成為外資投資房地產(chǎn)重點(diǎn)關(guān)注的資產(chǎn)類型。由于云計(jì)算和大數(shù)據(jù)技術(shù)的廣泛采用，催生了“數(shù)字地產(chǎn)”的需求，目前該領(lǐng)域已被精明的投資者納入考慮范圍。吳凱盈說(shuō)：“在中國(guó)，不少數(shù)字地產(chǎn)項(xiàng)目已被政府列為重點(diǎn)項(xiàng)目。我們預(yù)計(jì)投資該細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒂胸S厚回報(bào)?！?
