二線城市樓市全面回調(diào)：9成城市成交量下滑 “四小龍”房?jī)r(jià)領(lǐng)跌
人民網(wǎng)北京2月6日電(徐倩)步入2017年,曾經(jīng)狂熱的部分二線城市樓市變得異常冷清。
根據(jù)今日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的1月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在監(jiān)測(cè)的11個(gè)二線城市中,有9成城市成交面積呈現(xiàn)環(huán)比下滑,包括寧波、福州、大連等地都出現(xiàn)了大幅下滑。
以去年漲幅最為明顯的“房?jī)r(jià)四小龍”城市之一合肥為例,其1月份住宅成交量跌幅高達(dá)259.8%,而且,大多數(shù)二手房房主調(diào)低了掛牌價(jià)格,甚至不惜降價(jià)30%急求出售。
九成二線城市成交量下滑
熱點(diǎn)二線城市中,合肥、南京、杭州、廈門等地也出現(xiàn)了成交量大幅度萎縮的現(xiàn)象。
截止1月21日,合肥(九區(qū)三縣)共成交住宅2149套,與去年同期相比下降5517套,跌幅高達(dá)259.8%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),春節(jié)期間,合肥市區(qū)住宅備案量不足10套,和去年春節(jié)假期的35套相比下降7成。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月南京新房認(rèn)購(gòu)2729套,同比下跌75.5%,成交4926套,環(huán)比上漲9.3%。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù),1月份杭州市區(qū)(含主城、蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)新建商品房成交跌破萬套,僅為8500套,創(chuàng)下2016年3月以來新低,環(huán)比上月下降33.4%,同比去年1月的11087套,也下滑了23.3%。
同樣地,廈門市1月份一手住宅房?jī)H成交了413套,創(chuàng)2013年12月之后的月成交新低,同比大跌了5成。據(jù)悉,自2016年9月初限購(gòu)之后,廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。
更有甚者,無錫市在春節(jié)假期期間,商品房?jī)H備案成交3套,同比減少800%;商品房備案成交面積276.86平方米,同比減少950.30%。
雖然,春節(jié)期間新房供應(yīng)量少、購(gòu)房者減少是成交量下滑的原因,但是,據(jù)人民財(cái)經(jīng)走訪,不少外地購(gòu)房者不僅推遲了熱點(diǎn)二線城市的購(gòu)房計(jì)劃,同時(shí)也取消了回鄉(xiāng)置業(yè)的計(jì)劃,進(jìn)入了持幣觀望的狀態(tài)。
合肥、南京二手房房?jī)r(jià)領(lǐng)跌
二線城市成交量持續(xù)下滑的同時(shí),對(duì)市場(chǎng)變化更為敏感的二手房房?jī)r(jià)率先下調(diào),不僅二手房業(yè)主出現(xiàn)集體下調(diào)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象,而且,個(gè)別二手房的降價(jià)幅度也達(dá)到了30%以上。
據(jù)安徽當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站(百瑞地產(chǎn)網(wǎng))披露,自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購(gòu)”政策至今3個(gè)多月里,合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。
百瑞地產(chǎn)網(wǎng)稱,以合肥廬陽(yáng)區(qū)為例,下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價(jià)每平方米降了約3348元;政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達(dá)-11.73%,均價(jià)每平方米下跌了2238元;高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達(dá)-34.39%。
不僅是合肥,同為“房?jī)r(jià)四小龍”城市之一的南京,在經(jīng)過猛烈的上漲后二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)回調(diào),據(jù)南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)對(duì)南京市在售新房?jī)r(jià)格、500個(gè)小區(qū)價(jià)格統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),“南京目前新房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定,二手房降價(jià)明顯。”
其統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,南京市二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)較大,房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的小區(qū)將近300個(gè),價(jià)格出現(xiàn)下跌的小區(qū)都較為集中,比如曾經(jīng)漲價(jià)幅度較大的棲霞區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)等都有超過半數(shù)的小區(qū)價(jià)格呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,去年漲幅過快的二線城市今年將面臨深度調(diào)整。第一太平戴維斯預(yù)計(jì),今年上半年2017年樓市將以政策為導(dǎo)向。春節(jié)后,二線樓市成交量將有一段時(shí)間維持相對(duì)低位(同比或下降二到三成),從整體來說,銷售金額或見0-5%的下跌。
