去年樓市去庫存效果明顯 部分城市轉(zhuǎn)入補庫存階段
2016年，全國樓市去庫存效果明顯。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月底，該機構(gòu)監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為23334萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少10.6%。綜合全年度數(shù)據(jù)，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態(tài)勢。從同比增幅看，已出現(xiàn)連續(xù)17個月的庫存同比下跌。部分城市已從“去庫存”轉(zhuǎn)入“補庫存”階段。
從各類城市來看，截至2016年12月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2482萬、16753萬和4099萬平方米，環(huán)比增幅分別為-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分別為-26.9%、-9.2%和-3.5%。
其中，一線城市自2016年5月以來，庫存即呈現(xiàn)出環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢?？傮w而言，一線城市后續(xù)補庫存的迫切程度較大。二線城市2016年12月新增供應(yīng)量小于新增成交量，導(dǎo)致庫存出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢。綜合全年數(shù)據(jù)，庫存也保持環(huán)比和同比下跌的態(tài)勢。三線城市12月新增供應(yīng)量同樣小于新增成交量，使得庫存出現(xiàn)了下降，去庫存效果明顯改善。
從存銷比來看，截至2016年12月，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9，這意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比11月的9.0個月減少了0.1個月。據(jù)悉，目前存銷比處于歷史低位，總體上接近近六年最低點即2011年2月的7.5個月的數(shù)值。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2016年樓市去庫存延續(xù)了2015年的態(tài)勢，庫存規(guī)模穩(wěn)步下滑，同時去庫存周期也總體處于下行態(tài)勢。此類指標(biāo)和2016年全國熱點城市房屋銷售市場火爆的態(tài)勢有關(guān)。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，2017年去庫存戰(zhàn)略將繼續(xù)，尤其是三四線城市依然會強化的政策導(dǎo)向。而對于一二線城市尤其是一些熱點城市來說，從2016年的數(shù)據(jù)來看，庫存規(guī)模是不足的。所以從抑制房價、滿足基本的住房需求等角度看，依然需要積極通過供地等方式來補充庫存。一方面，調(diào)控背景之下市場需求趨于下降，另一方面新房供應(yīng)保持基本平穩(wěn)。去庫存周期指標(biāo)也會有反彈的可能。
