頂級(jí)寫字樓標(biāo)要符合哪些標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)大都市尺度或國際尺度，頂級(jí)寫字樓標(biāo)要在重要的商務(wù)區(qū)、有品位的建筑、超一流的硬件設(shè)施與服務(wù)、純商務(wù)等幾項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。地段是頂級(jí)寫字樓的首要標(biāo)準(zhǔn)，有品位是頂級(jí)寫字樓的建筑語言，硬件設(shè)施與服務(wù)同樣頂級(jí)在寫字樓中占據(jù)很高因素。
1. Essential business location (重要的商務(wù)區(qū))
毫無疑問，地段是頂級(jí)寫字樓的首要標(biāo)準(zhǔn)，頂級(jí)寫字樓必須位于成熟的大型商務(wù)區(qū)之中，遠(yuǎn)離城市商務(wù)區(qū)的寫字樓再豪華、再前衛(wèi)也不能算作頂級(jí)寫字樓。
寫字樓的價(jià)值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價(jià)值。
2. Elegant building(有品位的建筑)
有品位，是頂級(jí)寫字樓的建筑語言。不但如此，頂級(jí)寫字樓還要充當(dāng)所在商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑的角色。標(biāo)志性建筑讓人們聯(lián)想起的不僅僅是其建筑本身，也在間接傳遞入駐企業(yè)的品牌價(jià)值和價(jià)值取向。因此，很多在這樣的寫字樓里辦公的企業(yè)通常會(huì)把這一特點(diǎn)作為其自身品牌價(jià)值的建筑載體，并引以為豪。
3. Excellent facility and service(超一流的硬件設(shè)施與服務(wù))
頂級(jí)寫字樓的硬件要求其實(shí)非常龐雜，是由很多的細(xì)節(jié)充實(shí)起來的，有些已經(jīng)根據(jù)時(shí)代的要求逐漸量化。比如電梯，信息大廈內(nèi)有5部德國原裝蒂森克虜伯高速電梯，速度達(dá)2.5米/秒，這主要是充分為客戶考慮到寫字樓垂直交通問題，節(jié)省電梯等候的時(shí)間。
可量化的標(biāo)準(zhǔn)在可稱為頂級(jí)的寫字樓里俯拾皆是，比如層高，比如單位通風(fēng)量，比如采光，比如使用率與公共面積的平衡等等，這些都達(dá)到了當(dāng)前市場所能達(dá)到的最高水平。
另一個(gè)評(píng)價(jià)頂級(jí)的是寫字樓的軟環(huán)境，也就是物業(yè)管理水平。作為頂級(jí)寫字樓，一定會(huì)有一個(gè)極為專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供出色的服務(wù)，這一點(diǎn)毋庸置疑。
4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)
除了項(xiàng)目本身，頂級(jí)寫字樓所容納的客戶也是極為重要的參考指標(biāo)之一，一流企業(yè)看中一流的品質(zhì)。寫字樓因企業(yè)的一流而具備頂級(jí)的內(nèi)涵，這就如同硬幣的兩個(gè)面，形成了頂級(jí)寫字樓由外而內(nèi)，再由內(nèi)而外的品質(zhì)訴求過程。
一流企業(yè)非常關(guān)心自己的鄰居是誰，有同質(zhì)化的需求，希望同樣重量級(jí)的企業(yè)能夠在一起，以此來互相襯托彼此的實(shí)力和地位。
5. Exact place for business (純商務(wù))
與發(fā)達(dá)國家的寫字樓不同，國內(nèi)目前的寫字樓非常傾向于商業(yè)與辦公一體化。在發(fā)達(dá)國家，頂級(jí)寫字樓是非常單純的，辦公就是辦公，購物和休閑完全在與寫字樓配套的商務(wù)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，最大限度地實(shí)現(xiàn)功能的專一化。
6. Exception of sale(非賣)
評(píng)判頂級(jí)寫字樓的最后一個(gè)指標(biāo)是只租不售，即統(tǒng)一的業(yè)權(quán)。這也是評(píng)判寫字樓是否為頂級(jí)的重要指標(biāo)。統(tǒng)一的業(yè)權(quán)不但意味著發(fā)展商的實(shí)力毋庸置疑，同時(shí)也保證了頂級(jí)寫字樓軟硬件一直維持在超一流的水平。
