房貸收緊：北京最低利率上調(diào)至九折 廣州或?qū)⒏?/h3>
時(shí)間：2017/2/12
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2017年雞年春節(jié)剛過，在信貸政策整體收緊的背景下，北京、廣州等一線城市的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了新變化。
其中，已經(jīng)正式對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定調(diào)整的，是北京。
澎湃新聞從包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行的北京分行了解到，從2月8日開始，二套房貸款期限最長不超過25年。
建設(shè)銀行北京市分行某個(gè)貸中心工作人員對澎湃新聞記者表示：“政策發(fā)布了，銀行就得相應(yīng)執(zhí)行，如果你已經(jīng)完成網(wǎng)簽了，那還是可以辦理貸款的?！?
稍早前，有北京房地產(chǎn)交易中介人士向澎湃新聞表示，已收到內(nèi)部通知，2月8日起，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會簽署并制定了《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律管理促進(jìn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展的公約》，主要內(nèi)容是，房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，二套房貸款期限最長不得超過25年。
不過，目前出臺的貸款年制政策只針對二套房，購買首套房并沒有房屋年限的限制。
在個(gè)人住房貸款方面，目前北京實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，在北京已有一套住房的情況下，即使貸款已經(jīng)還清，依舊算二套房。
在首套房利率方面，多家銀行個(gè)貸經(jīng)理均表示，要根據(jù)個(gè)人信用綜合評定，最低是9折。
“元旦之后就已經(jīng)沒有85折了，而且現(xiàn)在貸款額度是有控制的，需要上報(bào)審批的，交了材料也不能說一定多久貸款就放下來?！鞭r(nóng)行北京分行一位個(gè)貸經(jīng)理表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這項(xiàng)政策直接影響不大，本來購房就有還款年限不超過退休的政策，一般二套購房者年齡都已超過35歲，若要在60歲退休前還完房貸，本來房貸年限也不會超過25年，實(shí)質(zhì)影響不大。從月供金額計(jì)算，以平均貸款300萬元計(jì)算，二套房的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果是30年月供周期，每月月供為16827元，如果變?yōu)?5周年，每月月供18226元，只增加了1400元，對于經(jīng)濟(jì)條件較好的二套房購房者，壓力并不大。
近日來，廣州也傳出首套房利率提高將從85折提高至9折的消息。
金融搜索平臺融360數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、交通銀行將廣州地區(qū)首套房最低利率上調(diào)為9折。
不過，據(jù)澎湃新聞記者了解，目前廣州地區(qū)銀行首套房貸利率主流為8.5折，但上調(diào)到9折的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)。
包括交通銀行、廣發(fā)銀行等銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人士均向澎湃新聞表示，目前尚未收到提高利率的通知，但是均聽說即將把利率從85折上調(diào)至9折的消息，亦有銀行表示可能月底將會出臺這項(xiàng)政策。一位銀行房貸業(yè)務(wù)員表示，如果上調(diào)利率，所有銀行都會統(tǒng)一行動，而目前尚未收到通知。
一線城市中，早就達(dá)成優(yōu)惠利率最低9折行業(yè)共識的上海和深圳，據(jù)澎湃新聞記者了解，貸款利率和審批時(shí)間并未出現(xiàn)過多變化。
招商銀行深圳分行某個(gè)貸經(jīng)理表示，目前首套房的利率還是9折，正常來說，資料齊全最快三個(gè)星期就可以放款。
2017年雞年春節(jié)剛過，在信貸政策整體收緊的背景下，北京、廣州等一線城市的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了新變化。
其中，已經(jīng)正式對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定調(diào)整的，是北京。
澎湃新聞從包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行的北京分行了解到，從2月8日開始，二套房貸款期限最長不超過25年。
建設(shè)銀行北京市分行某個(gè)貸中心工作人員對澎湃新聞記者表示：“政策發(fā)布了，銀行就得相應(yīng)執(zhí)行，如果你已經(jīng)完成網(wǎng)簽了，那還是可以辦理貸款的?！?
稍早前，有北京房地產(chǎn)交易中介人士向澎湃新聞表示，已收到內(nèi)部通知，2月8日起，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會簽署并制定了《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律管理促進(jìn)業(yè)務(wù)健康發(fā)展的公約》，主要內(nèi)容是，房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，二套房貸款期限最長不得超過25年。
不過，目前出臺的貸款年制政策只針對二套房，購買首套房并沒有房屋年限的限制。
在個(gè)人住房貸款方面，目前北京實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，在北京已有一套住房的情況下，即使貸款已經(jīng)還清，依舊算二套房。
在首套房利率方面，多家銀行個(gè)貸經(jīng)理均表示，要根據(jù)個(gè)人信用綜合評定，最低是9折。
“元旦之后就已經(jīng)沒有85折了，而且現(xiàn)在貸款額度是有控制的，需要上報(bào)審批的，交了材料也不能說一定多久貸款就放下來?！鞭r(nóng)行北京分行一位個(gè)貸經(jīng)理表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這項(xiàng)政策直接影響不大，本來購房就有還款年限不超過退休的政策，一般二套購房者年齡都已超過35歲，若要在60歲退休前還完房貸，本來房貸年限也不會超過25年，實(shí)質(zhì)影響不大。從月供金額計(jì)算，以平均貸款300萬元計(jì)算，二套房的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果是30年月供周期，每月月供為16827元，如果變?yōu)?5周年，每月月供18226元，只增加了1400元，對于經(jīng)濟(jì)條件較好的二套房購房者，壓力并不大。
近日來，廣州也傳出首套房利率提高將從85折提高至9折的消息。
金融搜索平臺融360數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、交通銀行將廣州地區(qū)首套房最低利率上調(diào)為9折。
不過，據(jù)澎湃新聞記者了解，目前廣州地區(qū)銀行首套房貸利率主流為8.5折，但上調(diào)到9折的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)。
包括交通銀行、廣發(fā)銀行等銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人士均向澎湃新聞表示，目前尚未收到提高利率的通知，但是均聽說即將把利率從85折上調(diào)至9折的消息，亦有銀行表示可能月底將會出臺這項(xiàng)政策。一位銀行房貸業(yè)務(wù)員表示，如果上調(diào)利率，所有銀行都會統(tǒng)一行動，而目前尚未收到通知。
一線城市中，早就達(dá)成優(yōu)惠利率最低9折行業(yè)共識的上海和深圳，據(jù)澎湃新聞記者了解，貸款利率和審批時(shí)間并未出現(xiàn)過多變化。
招商銀行深圳分行某個(gè)貸經(jīng)理表示，目前首套房的利率還是9折，正常來說，資料齊全最快三個(gè)星期就可以放款。
