喧囂與騷動 恒基兆業(yè)蘇州拿地背后港資地產(chǎn)版圖新聲
一向喜歡與旭輝合作的恒基兆業(yè)，這一次選擇了在土地市場獨自奮戰(zhàn)。
２月１６日，蘇州土拍繼續(xù)，當天同樣共有７宗地塊入市交易，總起始價為３９．４億元。其中，蘇地２０１６－ＷＧ－７８號地塊火速成交，恒山發(fā)展有限公司擊?。玻裁麑κ?，以總價１４．４億將地塊拿下，樓面價１１８９３元／平方米，溢價率４８．７％。
經(jīng)觀點地產(chǎn)新媒體查證，恒山發(fā)展有限公司其實就是港資地產(chǎn)企業(yè)恒基兆業(yè)的馬甲。
縱觀近兩年內(nèi)地土拍市場，贏家大部分都是國內(nèi)開發(fā)商，極少看見港資的身影。這一次，恒基兆業(yè)搶地可是說值得關(guān)注，即使對恒基兆業(yè)自身來說，也是極其少見的現(xiàn)象，而且拿的是宅地。
在此之前，恒基兆業(yè)更多的是選擇與旭輝合作，或者通過招標市場拿地。
由李嘉誠掀起的出售內(nèi)地資產(chǎn)潮流，一度讓外界認為香港開發(fā)商不再青睞內(nèi)地房地產(chǎn)市場。恒基兆業(yè)此次招拍掛市場發(fā)聲，盡管不能完全推翻上述言論，但至少可以看出其在內(nèi)地并未打算撤離。
不僅恒基兆業(yè)，包括九龍倉、新世界、恒隆等港企，在內(nèi)地的投資都依然在繼續(xù)。
恒基蘇州搶地
觀點地產(chǎn)新媒體查閱出讓文件了解，蘇地２０１６－ＷＧ－７８號地塊位于吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路北側(cè)、茅蓬路南側(cè)，出讓面積４．８５萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率在１．０與２．５之間；地塊起報總價９．７億元，起拍樓面價８０００元／平方米。
該地塊設(shè)有“市場指導(dǎo)價”，市場指導(dǎo)價總價１１．２億元，網(wǎng)上競價中止價１３．９９億元，進入一次性報價有效區(qū)間為１３．９９億－１５．１１億元。
值得一提的是，此次土拍之前，該地塊所在的胥口鎮(zhèn)已經(jīng)三年未供地。
從區(qū)位上來看，蘇地２０１６－ＷＧ－７８號地塊也具有較大優(yōu)勢，有地鐵５號線途經(jīng)，鄰近滬常高速、子胥快速路等要道。此外，地塊西面７００米處為胥口實驗小學(xué)，距地塊８００米處為胥口財富廣場，南側(cè)６００米處有歡樂胥江商業(yè)廣場，西側(cè)有萬物生活廣場，教育及商業(yè)配套完善。
稀缺性加上地段好，讓蘇地２０１６－ＷＧ－７８號地塊成為了眾人爭搶的對象。據(jù)小道消息，該地塊共吸引了２３家房企報名參拍，包括萬科、龍湖、碧桂園、招商、中海、金地、新城、旭輝、正榮等。
地塊開拍１分４０秒后便達網(wǎng)上競拍中止價，進入一次報價階段，恒基兆業(yè)笑到最后，成功奪地。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，這不僅是恒基兆業(yè)少有的參與搶地，還是恒基兆業(yè)最近五年來在內(nèi)地拿下的唯一一宗住宅用地。
在住宅業(yè)務(wù)方面，恒基兆業(yè)近年以來的策略都是與內(nèi)地開發(fā)商合作，將項目交給別人開發(fā)，其中旭輝稱得上是合作最多的朋友。恒基獨立拿住宅地或者獨立操盤住宅地幾乎沒有，而這次拿下宅地，有市場人士認為其尋求合作也將成為大概率事件。
無可否認，恒基兆業(yè)最近幾年在內(nèi)地的投資速度明顯放緩，住宅業(yè)務(wù)幾乎都是“啃老本”。年報數(shù)據(jù)顯示，恒基兆業(yè)近三年來的住宅土地儲備在不斷縮水。２０１４年住宅估計可建樓面面積１億平方呎，２０１５年為９１３０萬平方呎，及至２０１６年上半年降至８３８０萬平方呎。
正因此，對于恒基兆業(yè)此次少有的搶地行為，有市場分析人士指出，這說明港企對內(nèi)地市場還是有所看好，希望“回歸”。
不過，亦有一點需要指出的是，雖然“怠慢”住宅業(yè)務(wù)，但恒基兆業(yè)在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)市場還是有在增加投資。
公開資料顯示，２０１５年７月３０日，恒基兆業(yè)子公司基益有限公司３８．７２億拿下上海徐匯區(qū)一宗商辦地；今年１月１７日，恒基兆業(yè)又以２３．３億元中標徐匯區(qū)兩宗商辦地。
港資內(nèi)地版圖
２０１４年，李嘉誠連續(xù)出售內(nèi)地三宗物業(yè)，是市場認為港資撤離內(nèi)地的起點。在隨后的２０１５－２０１６年，李嘉誠繼續(xù)拋售，加上新世界、華人置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等也加入出售大軍，港資撤離內(nèi)地的議論開始走向高潮，外界一度認為，香港開發(fā)商不再青睞內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
目前，該論調(diào)也不能完全推翻，但在這場浩浩蕩蕩的撤資潮中，還是有人逆流而上。恒基兆業(yè)在緩慢加碼，另外包括九龍倉、新世界、周大福、恒隆等港企在內(nèi)地的投資也在不斷持續(xù)。
這當中，九龍倉算是表現(xiàn)最為積極的一員。在入股綠城之外，九龍倉還與綠城組成綠九平臺，或者組成聯(lián)合體，或者單獨參與到搶地大戰(zhàn)中。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，２０１５年初，九龍倉在內(nèi)地新增２幅土地，先是與招商華潤平安組成聯(lián)合體拿下北京豐臺兩地塊，之后與綠城組成聯(lián)合體競得杭州濱江區(qū)地塊。
進入２０１６年，九龍倉累計拿下五宗地塊，其中獨自拿下的杭政儲出［２０１５］１２號地塊、１３號地塊，九龍倉拿地代表現(xiàn)場表示將獨立操盤，致力于打造中小戶型。
談到內(nèi)地策略時，九龍倉中國地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋曾表示：“我們一直非?？粗貎?nèi)地一二線的機會，一直在尋找合適的地塊。此外，未來會增加由九龍倉操盤的住宅項目比例?！?
２０１５年，新世界、周大福在接連出售９個項目予恒大外，又在２０１６年花費４２億元重金購入深圳前海一宗商辦地。在此之前，周大福已經(jīng)于２０１５年７月１６日中標前海（香港）全球商品購物中心，同年周大福還以底價１４．７５億元拿下武漢二七濱江商住地。
此外，恒隆主席陳啟宗也多次公開表示看好內(nèi)地市場：“全世界難得有一個國家居民消費增長會這么快，而且未來還會繼續(xù)增長的市場?！?
可以看出，無論是住宅市場，還是商業(yè)地產(chǎn)市場，持續(xù)投資的香港開發(fā)商還是大有人在。
從具體數(shù)據(jù)來看，部分港企在內(nèi)地的業(yè)績表現(xiàn)并不比香港市場差，甚至更好。
年報數(shù)據(jù)顯示，２０１６年上半年，九龍倉香港投資物業(yè)總收入及營業(yè)盈利均增長７％，而內(nèi)地投資物業(yè)收入同樣增長７％，但營業(yè)盈利增長了１７％。此外，內(nèi)地簽約應(yīng)占銷售額也實現(xiàn)同比增長５８％至１６３億。
恒基兆業(yè)方面，２０１６年上半年，該公司香港物業(yè)銷售總額為６２．３３億港元，同比增長１７％。內(nèi)地物業(yè)銷售總額則為５５．２５億港元，同比增加６０％；香港應(yīng)占稅前租金凈收入同比增長３．２％至２５．５８億港元，內(nèi)地應(yīng)占稅前租金凈收入同比增長７．３％至７．０４億港元。
雖然香港市場更加成熟，但內(nèi)地市場業(yè)績能取得更大增長，無疑說明這個市場更具未來投資價值和成長性。
