一線城市樓市開春遇冷 返鄉(xiāng)置業(yè)二三線城逆襲北上廣
除了團圓和被催婚外，買房已經(jīng)成為任博春節(jié)返鄉(xiāng)第三個主題。
任博所面臨的，是和千千萬萬在北上廣打拼的上班族一樣的問題：一邊是一線城市居高不下的房價，另一邊是家鄉(xiāng)價格攀升、眼看就要買不起的房。“到底該買哪頭？”
隨著一線城市房價猛漲，不少上班族已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)回家鄉(xiāng)以及周邊的二、三線城市。從春節(jié)以來的樓市關(guān)注度及成交情況來看，一些三線城市正在“逆襲”北上廣，返鄉(xiāng)置業(yè)越來越流行。
再不買就買不起了？
春節(jié)假期，任博忙著跟老同學(xué)轉(zhuǎn)家鄉(xiāng)的樓盤。觸動他的是大年三十親戚的一句話：過去一年多，家門口的房價已經(jīng)從８０００元／平方米漲到了１．３萬元／平方米。
在冬奧會申辦成功及京張高鐵修建等多重利好的影響下，任博的家鄉(xiāng)張家口諸多樓盤均價破萬元。多年來一直攢錢打算在北京買房的任博擔(dān)心：如果再不出手，怕是連家鄉(xiāng)的房子也買不起了。
與任博有著同樣心思的人很多，這讓返鄉(xiāng)置業(yè)成為三、四線樓市春節(jié)的重頭戲。春節(jié)期間，一線城市多數(shù)樓盤處于打烊狀態(tài)，但三、四線城市的房企卻視之為重要營銷節(jié)點，為了搶占返鄉(xiāng)置業(yè)市場，甘愿放棄春節(jié)假期。業(yè)內(nèi)人士透露，一些售樓處初三便開始促銷，樓盤推出的打折、抽獎、送車位、送裝修等優(yōu)惠措施，力度不亞于“金九銀十”。
受此影響，多個三線城市的房產(chǎn)信息網(wǎng)在春節(jié)期間訪問量不減反增。從安居客公布的春節(jié)期間各城市訪問量數(shù)據(jù)來看，增幅榜的前五個城市均是三線城市，湖北黃岡訪問量上漲１２２％，廣東梅州上漲１０８％，安徽宿州上漲９９％，安徽安慶、江蘇宿遷上漲８７％。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。
一份對１８９個城市進行的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”顯示，現(xiàn)居住一線與三、四線城市的人群，對于三線城市的住房均有極強的購買欲望。在校大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，４５歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的一大人群。
“大城市一張床，老家一座房”，不同城市的房價落差依然巨大。截至１月１３日，北京二手房均價為５８０４３元／平方米，三線城市綿陽１月二手房均價則是５７４０元／平方米。也就是說，２９萬元在北京只能買到一間５平方米的衛(wèi)生間，在綿陽卻可以買到一套５０平方米的小兩居。
北上廣節(jié)后樓市再降溫
北京、上海、深圳、廣州四地的房產(chǎn)網(wǎng)站訪問量降幅明顯。
２０１７年１月，在安居客監(jiān)測的８５個重點城市及地區(qū)中，一、二線城市房價漲幅為０．６％，漲幅微弱，其中深圳、合肥不漲反跌。但三線城市中，有２３個城市房價同比２０１６年１月上漲。
成交方面，本月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽４４０２套，與今年１月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了７．５％，但遠不及去年２月份春節(jié)后北京二手房的市場行情。今年節(jié)后，北京二手房市場延續(xù)了去年四季度以來的低迷態(tài)勢。偉業(yè)我愛我家方面披露，去年春節(jié)后北京二手住宅交易量僅用三天就突破１０００套，并在此后四個工作日持續(xù)保持在１０００套以上，節(jié)后８天平均網(wǎng)簽量為７７０套／天。相比之下，今年春節(jié)過后北京二手住宅市場熱度大減，單日最高網(wǎng)簽量不足８００套，節(jié)后８天的平均網(wǎng)簽量僅為５５０套／天，同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌２８．６％。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從近兩周的數(shù)據(jù)走勢來看，２０１７年春節(jié)過后的北京二手住宅市場不僅沒有回溫，反而有進一步萎縮的跡象，“這也是樓市調(diào)控政策趨緊，尤其是貨幣政策收緊的必然反響?！?
異地置業(yè)不能盲目跟風(fēng)
對于二、三線城市置業(yè)日趨火熱的原因，安居客房產(chǎn)分析師解釋，高房價和生活環(huán)境等問題正助推外地人返鄉(xiāng)置業(yè)。而根據(jù)此前的調(diào)研結(jié)果，除了選擇回老家買房外，還會有人選擇到省會城市或者老家附近的二、三線城市置業(yè)。
“小城市往往沒有太好的工作機會和工資待遇。大多在一線城市打拼的人群已經(jīng)習(xí)慣了大城市中的生活環(huán)境和優(yōu)質(zhì)資源。去二線或部分三線城市，不會有太大落差。”他說，正因如此，更多外地人在大城市和家鄉(xiāng)之間選擇“折中”，將目光轉(zhuǎn)到二線及部分三線城市。
一位業(yè)內(nèi)人士提醒，如果想留在一線城市拼搏，在家鄉(xiāng)買房僅僅是為了投資，那么不建議盲目跟風(fēng)返鄉(xiāng)置業(yè)。這是因為，投資買房需要考慮收益問題，不能只看房價的高低，房價越低升值潛力反而越小。“購房前應(yīng)提前摸查當?shù)貥鞘械墓┣蟊壤?，了解人口變動或小學(xué)生入學(xué)率情況。如當?shù)責(zé)o重要產(chǎn)業(yè)支撐，且存在樓市供大于求、人口凈流出、學(xué)生入學(xué)率持續(xù)走低等情況，那就需要慎重考慮?！彼f
