一線城市房?jī)r(jià)漲幅四連降 樓市進(jìn)入關(guān)口期
新華網(wǎng)北京2月23日電,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)一二線城市住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，部分城市略有下降，值得注意的是，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落。從各個(gè)地方城市發(fā)布成交數(shù)據(jù)來(lái)看，1月傳統(tǒng)淡季的成交量均出現(xiàn)了回落，再加之房?jī)r(jià)止?jié)q，市場(chǎng)進(jìn)入了成交量與房?jī)r(jià)的博弈的關(guān)口期。
一線樓市房?jī)r(jià)基本止?jié)q
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平。其中，北京1月環(huán)比持平、上海環(huán)比跌0.1%、深圳跌0.5%、廣州漲0.6%；從同比看，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。
記者從各大一線城市了解到，由于進(jìn)入1月傳統(tǒng)淡季，房地產(chǎn)市場(chǎng)在成交量方面均出現(xiàn)了不同程度的下滑。
據(jù)北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套,其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量,下滑了23.8%。相比去年同期也出現(xiàn)了大幅下滑，2016年1月北京市新建商品住宅共簽約7159套。同樣的情況也出現(xiàn)在了上海，今年1月全月，上海市新建住宅成交9319套，成交面積88.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31.6%，同比下跌60.0%。
在南方市場(chǎng)，根據(jù)廣州市發(fā)改委公布數(shù)據(jù)，1月廣州一手住宅網(wǎng)簽量為6834套，環(huán)比減少42.28%，同比也減少一成。業(yè)內(nèi)人士分析，1月住宅市場(chǎng)價(jià)格下跌，成交量急劇萎縮，與春節(jié)效應(yīng)密切相關(guān)，成交量大幅度下滑也在情理之中。
作為去年房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的深圳市降溫情況更為明顯。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月全市新房住宅成交1652套，環(huán)比下跌23.55%，同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套，環(huán)比下跌27.94%，同比下跌81.88%。
個(gè)別城市出現(xiàn)階段性行情
與一線城市形成對(duì)比的是，三亞、重慶、九江三個(gè)城市列位漲幅top3，刷足了“存在感”。據(jù)了解，上述三城市成為此次房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中全國(guó)僅有的三個(gè)漲幅達(dá)1%以上的城市，分別為1.7%、1.3%和1.1%。盡管房?jī)r(jià)均有所上升，究其緣由，各有其因。
其中，三亞2016年整體樓市呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的特點(diǎn)，由于去年內(nèi)地二十多個(gè)主流城市因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快被列入調(diào)控名單，而冬季又是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，加之霧霾等環(huán)境因素催化，直接形成更多前往海南度假或置業(yè)的客群，隨之而來(lái)的是，2016年12月三亞的網(wǎng)簽數(shù)量大幅增長(zhǎng)，達(dá)到全年的最高值。而進(jìn)入1月份伴隨著旅游旺季的到來(lái)，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了旺季。
在此之前，重慶歷來(lái)是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭中的一股“清流”，長(zhǎng)期以“房?jī)r(jià)低廉”見(jiàn)稱(chēng)。隨著調(diào)控在各大快增長(zhǎng)城市的蔓延，重慶這塊“價(jià)值洼地”反而開(kāi)始釋放上漲空間，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的預(yù)期也在上調(diào)。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這并不意味著重慶未來(lái)將迎來(lái)快速增長(zhǎng)，由于土地供應(yīng)穩(wěn)定、剛需、剛改需求基本釋放，其大幅漲價(jià)的勢(shì)能并不足。
漲幅排在全國(guó)第三的九江，自2016年下半年起便進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲通道，即便是樓市冷卻的春節(jié)期間依然有許多買(mǎi)房者涌入市場(chǎng)。市場(chǎng)觀察顯示，與一二線城市不同的是，九江成為春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的典型目的地，有一批在大城市創(chuàng)業(yè)或闖蕩的年輕人不堪高房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)而選擇回鄉(xiāng)落戶(hù)，而宜居條件較好、性?xún)r(jià)比高的九江則成為重要選擇之一。
二手房增速超過(guò)新房
值得注意的是，在70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)中，二手房的價(jià)格已然超過(guò)新房。從全國(guó)70大城市表現(xiàn)看，目前二手房的價(jià)格平均環(huán)比上漲了0.35%，而新房為0.24%從，其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南寧、重慶上漲0.9%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有16個(gè)城市，而新建住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)的有20個(gè)城市。
“相對(duì)于新房市場(chǎng)二手房市場(chǎng)受到政策調(diào)控并不直接，而且均為業(yè)主個(gè)人定價(jià)，因此價(jià)格波動(dòng)較大?！币詾闃I(yè)內(nèi)人士表示。其實(shí)，一塊新的土地成交、一個(gè)新項(xiàng)目的入市、一個(gè)配套設(shè)施的建成以及學(xué)區(qū)劃片的調(diào)整全會(huì)對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。
對(duì)于1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也給出了自己的看法。新城控股常務(wù)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為“數(shù)據(jù)”在意料之中，并認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持量平價(jià)穩(wěn)的局面。盡管數(shù)據(jù)和市場(chǎng)的真實(shí)感受之間會(huì)出現(xiàn)一些差異，但是穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市的土地市場(chǎng)依然存在著供應(yīng)缺口，同時(shí)一些熱點(diǎn)的二線城市供應(yīng)量也難以在短期內(nèi)增加，為來(lái)會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致成交量萎縮。
非熱點(diǎn)的二線城市和超大特大城市周邊的中小城市受益于一二線熱點(diǎn)城市的溢出效應(yīng)，成交量會(huì)有明顯增加，比如長(zhǎng)沙、青島、句容、珠海等市。去庫(kù)存較好的三四線城市成交量也出現(xiàn)了反彈，比如江蘇的常州、南通、淮安、安徽安慶等。大多數(shù)三四線城市仍然在去庫(kù)存的路上，成交量保持市場(chǎng)自然去化的平穩(wěn)狀態(tài)。
