手把手地教你租到靠譜的寫字樓
面對魚龍混雜的寫字樓租賃市場，如何才能找到靠譜的寫字樓呢？今天，小編就來手把手地教你如何租到一個舒適又靠譜的寫字樓。
一、準備工作：
1.明確公司需要的面積范圍，比如400-500平米。
2.明確最高可以承受的價格，比如80元/平米/月；明確你們公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
3.明確每年（或者每月）的租金預算，比如5萬。
4.明確你要租的地址范圍,按照商圈或者區(qū)縣劃分都可以。比如是高新區(qū)還是經(jīng)開區(qū)。
二、寫字樓分三批篩選：
第一批：完全符合你的要求的樓。利用搜索引擎搜索（如好租網(wǎng)）和查看寫字樓的外觀圖片、評價、地理位置。
第二批：價格比預算價格高出10元范圍的寫字樓。比如你預算80元/平米/月以內(nèi)，那你就將80-90元/平米/月的篩選出來。
第三批：價格或者交通較為不能承受，但其他方面突出的寫字樓。比如有的樓挨著地鐵，什么都很好，但是價格很貴。
針對第一批寫字樓：挨個去給提供房源的經(jīng)紀人或者該樓的物業(yè)打電話。如果房源信息只有經(jīng)紀人的，也在網(wǎng)上搜出該樓的租售部或者物業(yè)的電話，兩個都打過去。
注：這個時候可能會很受挫，因為很多時候房源其實都沒了，大概85%以上的人都會告訴你這套房子不在了。但是沒關(guān)系，你打過去的經(jīng)紀人應該有60%會主動提出來要幫你找房子，這時候你就把我寫在最前面的你明確的要求告訴他，等著他找到房子了給你電話就行。
接下來，一周內(nèi)你會不停地各種接到經(jīng)紀人的電話（如果你之前打出去的夠多的話）。他會給你推薦各種房子，當他提出了面積和價格符合你要求了的房源時，你就按照大廈的名字Google一下，查看一下大樓的圖片和位置，覺得可以一試就和他約時間去看房子。
如果沒有碰到滿意的，就給第二批和第三批房源里面的經(jīng)紀人或者業(yè)主打電話，繼續(xù)等待經(jīng)紀人給你打電話，然后就還是循環(huán)往復等著中介給你打電話了。
三、如何看房子：
1.采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合你們的辦公需求。
2.通風：看空調(diào)的密度和功率。
3.房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。
4.周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。
5.公共設施：電梯，廁所等。
6.物業(yè)服務：主要看保潔。
7.裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。但是大部分都已經(jīng)有公司用過的，隔斷都得打掉，跟著墻壁地面什么的都得重做。如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格。
四、看房子的時候要注意打聽：
1.空調(diào)的時間及加時費用：一般寫字樓空調(diào)供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已，具有寫字樓資質(zhì)的樓是商用電。如果你們公司經(jīng)常需要加班或者周六日需要上班，就要問清楚增容費。不同的樓不同，計算方式不同。有的按照每平米/每小時計算，有的按照每小時計算，價格也不等。
2.房屋的使用率：因為寫字樓都有公攤（比如大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的可能達到75%。如果業(yè)主或者經(jīng)紀人報出的面積是600平米，使用率為70%，那么實際你去看房的時候面積應該在420平米左右。你可以拿尺子或者直接腳步測量一下面積。
3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì)：意思就是，如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。鑒別很簡單，只要樓房可以作為或者已經(jīng)有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。寫字樓資質(zhì)的房子是商用或者辦公用的。
4.免租期：房屋要裝修，一般業(yè)主會給免租期。根據(jù)業(yè)主的小氣程度，免租期長短不同。
5.中介費用：有的業(yè)主會說，如果他們付中介費，租金就得高一些；如果你們付錢，租金就會低一些。
五、簽合同時候要注意的：
1.付款方式：押N付N。業(yè)主會根據(jù)不同的承租期對押金作出不同的要求。比如押2付2就是指你每次付款是付兩個月的租金，第一期付款時付兩個月租金的錢作為押金，這個是很不合理的一個要求。一般情況下是押一付三。
2.業(yè)主和承租人的責任：比如租賃房屋有質(zhì)量問題，責任到誰。這部分要寫的很詳細才行，不然有可能會吃虧。
3.租金：在租金年年飛漲的情況下，長期租房時候業(yè)主會提出租金漲價的要求，比如每年漲1元，或者按照5%的比例遞增。
