10億元購光明新區(qū)項(xiàng)目二入深圳 奧園加速購地布局一二線
2月24日，奧園宣布其全資附屬公司奧園集團(tuán)（廣東）有限公司擬以9.85億元收購目標(biāo)公司的全部股權(quán)，從而擁有位于深圳光明新區(qū)的峰薈花園項(xiàng)目及峰薈時代科技中心物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。
對于是次收購，奧園公司方面表示，“奧園于2016年首次進(jìn)軍深圳，積極優(yōu)化集團(tuán)在一二線城市的土地儲備。此次收購將與已有項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，有助深耕深圳市場，進(jìn)一步強(qiáng)化珠三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局。展望未來，奧園將繼續(xù)以珠三角地區(qū)為重心，保持購地渠道多元化，推動業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，為股東及投資者創(chuàng)造理想回報(bào)。”
奧園10億深圳并購
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢公告顯示，根據(jù)股權(quán)交易合同，奧園透過目標(biāo)公司將予收購的主要資產(chǎn)包括南區(qū)項(xiàng)目、北區(qū)項(xiàng)目及其他資產(chǎn)。
其中，在南區(qū)項(xiàng)目將予收購的資產(chǎn)包括1,359個停車位（建筑面積約6萬平方米）。南區(qū)項(xiàng)目為稱為峰薈花園的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，位于深圳市光明新區(qū)，主要包括（其中包括）普通商品住宅及商用房地產(chǎn)物業(yè)。南區(qū)項(xiàng)目的土地使用權(quán)將于2083年10月24日屆滿。
此外，南區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)已完成，并已取得普通商品住宅及商業(yè)單位的預(yù)售證（不包括上述停車位）。
而北區(qū)項(xiàng)目將予購買的資產(chǎn)包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)（建筑面積約2.9萬平方米）、產(chǎn)業(yè)配套（建筑面積約2.9萬平方米）、裙樓商業(yè)和裙樓產(chǎn)業(yè)研發(fā)（建筑面積約1.4萬平方米）及800個停車位（建筑面積約4.2萬平方米）。
北區(qū)項(xiàng)目為稱為峰薈時代科技中心的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，位于深圳市光明新區(qū)，主要由用作（其中包括）商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)及相關(guān)員工宿舍的房地產(chǎn)物業(yè)組成。
此外，北區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)已完成，并已取得將予收購資產(chǎn)的預(yù)售證深房許字(2016)光明003號。預(yù)售證下獲許可預(yù)售總面積為11.8萬平方米，其中8.2萬平方米用作產(chǎn)業(yè)研發(fā)用途；2.8萬平方米用作產(chǎn)業(yè)配套及0.7萬平方米作商業(yè)用途。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢深圳公開信息得知，實(shí)際上，該項(xiàng)目去年已經(jīng)以“峰薈·創(chuàng)智特區(qū)”為案名入市銷售了。資料顯示，峰薈·創(chuàng)智特區(qū)為光明峰薈項(xiàng)目商業(yè)部分，光明峰薈分為南區(qū)和北區(qū)開發(fā)，總用地面積近5萬平方米，總建面近38萬平方米。峰薈·創(chuàng)智特區(qū)占地面積約19171平方米，總建筑面積約160964平方米，分為ABCD棟共四棟，總套數(shù)為2067套。
去年8月7日，峰薈·創(chuàng)智特區(qū)開盤，推出A座40-88平方米的loft公寓，貨量約700套，當(dāng)時消息稱去化率約9成，后加推C棟180套房源，而銷售均價(jià)為2.3萬元/平方米。
深圳業(yè)內(nèi)人士曾表示，該項(xiàng)目入市銷售的成績還是不錯的，但主要原因是價(jià)格不高，據(jù)悉當(dāng)時公寓的最低價(jià)格甚至在2萬元/平方米之下，如此價(jià)格在深圳可以說是“白菜價(jià)”。
因此，這個首期銷售還不錯的項(xiàng)目為什么原東家會選擇出售，倒也是一個頗值得探討的問題。
值得注意的是，本次收購的出售方為深圳市秋銘投資發(fā)展有限公司，公開資料可查詢到，該公司在深圳的項(xiàng)目并不太多，但有一個舊改項(xiàng)目，為深圳市光明新區(qū)公明秋碩片區(qū)更新項(xiàng)目。
公明秋碩片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于公明辦事處的將石片區(qū)，毗鄰公明老城中心區(qū)及鐘表產(chǎn)業(yè)基地，北鄰南環(huán)大道，東近松白路，規(guī)劃建設(shè)面積27萬平方米，總投資31億元。該項(xiàng)目配建保障性住房面積1.33萬平方米，為公共租賃房，2013年10月開工，2016年竣工。
加速一二線布局
奧園此前進(jìn)入深圳為2016年。
去年4月27日，奧園發(fā)布公告宣布，以22.9億元收購了深圳一住宅項(xiàng)目70%權(quán)益，正式布局深圳。
該項(xiàng)目位于深圳市坪山新區(qū)，計(jì)劃打造成集休閑、購物、娛樂及濱水游憩為一體的生態(tài)小區(qū)。
更準(zhǔn)確來說，收購地塊是坪山竹坑片區(qū)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目本計(jì)劃于2016年建成。
去年9月29日，奧園進(jìn)入深圳的首個項(xiàng)目以翡翠東灣為名正式亮相。頗為巧合的是，這兩日，該項(xiàng)目將開放樣板房。
可以看出，通過收購的方式，奧園正在緩慢但堅(jiān)決地?cái)U(kuò)張深圳布局。
此前就有分析稱：“自從新的總裁等管理層進(jìn)入之后，奧園去年開始明顯在加大布局的動作和速度?！?
作為和華南五虎同時期創(chuàng)立的房企，在2005年之前，奧園和富力、恒大、碧桂園之間的銷售水平相當(dāng)，差距并不太大。然而之后的時間里，恒大、碧桂園、富力等房企越發(fā)激進(jìn)，而奧園的增長卻一直較為緩慢。
不過，從去年看出，奧園明顯開始加速，并積極拓展除廣州之外的其他一線及重點(diǎn)城市。
2016年上半年，奧園收獲深圳、成都等地的4塊商住地塊，新增建筑面積139萬平方米。下半年，奧園花費(fèi)21.08億元在廣佛、寧波、悉尼等城市斬獲地塊，新增建筑面積為60.35萬平方米。
據(jù)奧園集團(tuán)營運(yùn)總裁馬軍之前透露，2016年奧園用于土地增持的預(yù)算是60億元，上半年僅用了約25億元，也就是說計(jì)入下半年購地花費(fèi)，奧園去年拿地一共支出約46億元左右，遠(yuǎn)沒有達(dá)到此前預(yù)算。
但從銷售業(yè)績上看，奧園的進(jìn)步十分顯著。數(shù)據(jù)顯示，中國奧園2016年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額256億元，同比增長69%，較2012年的52.2億元增長近4倍，完成全年銷售目標(biāo)的151%。
面對去年不少公司超千億甚至3000億之上的數(shù)據(jù)，256億的業(yè)績或許并不算太大，但相比奧園自身前幾年的銷售，其同比增幅卻是巨大。
統(tǒng)計(jì)顯示，2012年至2016年，奧園銷售金額分別為52.5億元、100.38億元、122.2 億元、151.7億元、256億元。
或許是從積極拿地，加速銷售之前的良性互動中嘗到了甜頭，進(jìn)入2017年奧園的并購拿地舉動更加積極。
在奧園的內(nèi)部活動上，其管理層表示2017年集團(tuán)還會繼續(xù)保持高于行業(yè)平均的增長水平，保持穩(wěn)健的購地策略。
