天津兩會露天機？2017天津樓市怎么走全在這里了！
2017年1月14日-20日，天津市兩會正式召開。2017天津樓市怎么走，全在這里了！有集五福的時間不如看看本文，或許你會找到2017天津房地產(chǎn)市場走向的答案。
為期一周的會議，信息量辣么大，怕看花眼？別急，小編替你劃重點。
一、地鐵網(wǎng)全面鋪開2017年“穩(wěn)”住天津樓市
市長王東峰作政府工作報告時表示，加大房地產(chǎn)分類調(diào)控力度，建立健全房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機制，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
市國土房管局局長蔡云鵬介紹，2017年本市將繼續(xù)著力解決群眾住房問題，擴大住房保障受益面，按照中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加大分類調(diào)控力度，鼓勵和支持住房租賃消費，確保房地產(chǎn)市場秩序正常穩(wěn)定。
市建委主任張盛如接受記者采訪時透露，今年天津市將推進地鐵4、5、7、10、11號線和1號線東沿線建設(shè)，啟動到海河教育園的地鐵8號線建設(shè)，年底實現(xiàn)地鐵5號線、6號線南段試運行。
二、信貸收緊量價難漲保障房3萬套棚戶區(qū)40萬平
從本次《報告》的表態(tài)來看，2017年天津的房地產(chǎn)調(diào)控同樣是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，2017年整體成交量或因信貸收緊導(dǎo)致的觀望情緒濃厚而受到影響，價格或更為穩(wěn)定。此外，《報告》也對保障房建設(shè)作出明確部署：加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造和保障性住房建設(shè)力度，建成保障性住房3萬套，改造棚戶區(qū)40萬平方米，翻建修繕農(nóng)村危房5000戶。
三、區(qū)域化、差別化五方面發(fā)力天津房地產(chǎn)調(diào)控
在房地產(chǎn)調(diào)控方面，今年本市將從五方面發(fā)力，繼續(xù)對房地產(chǎn)市場進行持續(xù)監(jiān)控、分類調(diào)控：
1、繼續(xù)實施區(qū)域化限購差別化限貸，在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，通過對市場監(jiān)控，在需要時可適度加大政策實施力度。
2、對住房租賃市場給予大力扶持，多措并舉擴大住房租賃市場規(guī)模，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有住房開展房屋租賃業(yè)務(wù)，鼓勵專業(yè)化住房租賃企業(yè)整合社會房源對外出租。
3、在金融政策上，與財政、金融部門一起，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房群眾進行金融政策上的調(diào)控，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制用貸款購地，對購房者適度限制投資性購房貸款需求等。
4、在土地供應(yīng)上實施差別化調(diào)控，即對住房供應(yīng)緊缺區(qū)域，加大供應(yīng)量；對住房存在庫存現(xiàn)象的區(qū)域，限制土地供應(yīng)。對土地市場價格也要實施必要的管控，避免出現(xiàn)“地王”。
5、加強對房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓，對不利于房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的行為、輿論依法管控，對中介機構(gòu)加強監(jiān)管，確保實現(xiàn)房屋居住功能。
四、以天津兩會為風(fēng)向標(biāo)預(yù)判2017一二三級市場
以下為小編任性把脈，信不信由你——
土地市場：自上而下，嚴(yán)控“地王”，高溢價地塊銷聲匿跡；與此同時，開發(fā)商“五行缺地”，外地房企加快步伐布局津門，土地市場競爭依然激烈，設(shè)定最高限價、搖號或成長效機制。
新房市場：銷許難批，可售房源數(shù)量進一步減少，因而成交量一定程度上下滑；限價令下，成交均價難上調(diào)，購房者對房價下調(diào)的心理預(yù)期持續(xù)加重，因而房價維穩(wěn)；值得一提的是，隨著地鐵網(wǎng)的全面鋪開，地鐵房熱度仍將攀升。
二手房市場：與2016年“賣一買一”需求旺盛不同，2017年，二手房買賣雙方將陷入博弈，在不太樂觀的市場預(yù)期下，賣方普遍惜售，同樣地，在期盼降價的心態(tài)下，買房觀望情緒濃厚，因而二手房價格或維穩(wěn)，成交量將下滑。
