一線城市退燒 熱點(diǎn)二線城市地價(jià)仍處高位
與房?jī)r(jià)的“降溫”步調(diào)相一致，春節(jié)后，地價(jià)“無(wú)上限增漲”的趨勢(shì)似乎也有所平緩。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：春節(jié)后，全國(guó)單宗地價(jià)10億以上的地塊合計(jì)32宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊僅8宗，相比之前有所回落。
尤其是北京、上海等城市，土地市場(chǎng)在政策的抑制下趨于“低調(diào)”。據(jù)知，北京“雞年第一拍”，位于房山良鄉(xiāng)的兩宗地用時(shí)不足半小時(shí)，便冷清收局；而上海的節(jié)后首拍同樣未現(xiàn)“重金搶奪”畫(huà)面，多數(shù)房企止步于苛刻的出讓條件，綠地、萬(wàn)科、碧桂園3家則在未遇競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下平淡入手。
如果說(shuō)北京土地市場(chǎng)是延續(xù)了去年的低點(diǎn)，上海從之前“高地價(jià)”頻現(xiàn)的高調(diào)中克制冷靜下來(lái)，以南京、蘇州、中山、南昌、合肥、長(zhǎng)沙等為代表的熱點(diǎn)二線城市，則以異?；馃岬耐恋爻山痪置嫠⒆懔恕按嬖诟小薄?
2月24日，南昌首拍創(chuàng)下了目前為止的雞年土地出讓額紀(jì)錄，恒大擲金60億收攬新建區(qū)DAK2017001地塊，折合樓面價(jià)9092元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)256.4%，其**程度堪比一線城市的土拍巔峰期。
類(lèi)似情況還出現(xiàn)在中山、南京等城市。其中，中山黃圃商住地塊歷經(jīng)3小時(shí)、196輪的激戰(zhàn)，再被恒大以13.4億總價(jià)從15家對(duì)手中搶食，經(jīng)業(yè)內(nèi)測(cè)算，樓面價(jià)5060元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)321.67%；節(jié)后已連續(xù)成交18宗地塊的南京，更是令市場(chǎng)側(cè)目，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，節(jié)后的南京土地出讓金已突破200億，依舊延續(xù)去年的火熱態(tài)勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市的土地投資規(guī)?？傮w上在增加，尤其是二線的地價(jià)明顯低于一線城市，而且城市規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，所以都會(huì)吸引各類(lèi)房企積極拿地，進(jìn)而容易推高地價(jià)。
然而值得注意的是，盡管二線城市土地仍處于“高溫模式”，高溢價(jià)率地塊的數(shù)量和比例相比去年已經(jīng)有所減少。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2016年南京土地平均溢價(jià)率為76%，今年初至2月12日，溢價(jià)率已降至59%。上述北京房山的兩宗地最高溢價(jià)率僅為10.71%；上海市出讓的6塊地中，金山區(qū)金山城地塊溢價(jià)率最高僅為18.65%，3宗土地溢價(jià)率為0；廣州市一宗地塊的溢價(jià)率為9.05%；深圳市的一宗土地溢價(jià)率也為0%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一線城市與二線城市的土地市場(chǎng)形成階段性的冷熱反差，可能預(yù)示著后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)的分化，由于一線城市的政策抑制和監(jiān)管力度更嚴(yán)，以北京為首的核心城市自去年開(kāi)始升級(jí)了土地出讓的限制條件，“自持住宅”像一扇“窄門(mén)”擠退不少房企，令后市的預(yù)期趨冷。
對(duì)于火力持續(xù)的二線城市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地價(jià)總體偏高，后續(xù)房?jī)r(jià)漲易跌難?！爱?dāng)然，房?jī)r(jià)上漲不僅和地價(jià)有關(guān)，還可能受其他因素影響，觀察來(lái)看，類(lèi)似二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以后，后續(xù)會(huì)有6個(gè)月左右的下跌，但也僅限于此了，難以下跌，也難以持續(xù)跌?！?
