又一輪限購(gòu)啟動(dòng)！杭州海南和環(huán)北京多個(gè)縣級(jí)市
春節(jié)后，上海、深圳、廣州等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的輕微下調(diào)，但有些城市卻在加碼限購(gòu)！
一是杭州針對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)政策正在升級(jí)。
今日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，3月3日起，擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。
二是海南等地區(qū)也在繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)整治力度。
2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開座談會(huì)，會(huì)上表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將采取6條措施。
三是環(huán)京區(qū)域多個(gè)地區(qū)加入限購(gòu)大軍。
3月2日，河北保定淶水出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，對(duì)非本地戶籍家庭購(gòu)房套數(shù)和首付比例做出限制，成為繼昨日距北京70公里的河北保定涿州限購(gòu)后又一個(gè)宣布限購(gòu)升級(jí)的環(huán)北京樓市區(qū)域。
杭州：限購(gòu)政策再加碼
3月2日，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購(gòu)以及2016年11月10日升級(jí)限購(gòu)措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市政府決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。
券商中國(guó)記者發(fā)現(xiàn)，此次限購(gòu)政策主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：
1、擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍。自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。
2、調(diào)整非本地戶籍居民家庭個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限1年升至2年。由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
3、本地戶籍居民家庭限購(gòu)2套，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套。明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買需求旺盛，部分投資需求包括外來購(gòu)房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購(gòu)區(qū)域，外地投資者購(gòu)買比例升溫更為明顯，大江東外地人購(gòu)房比例連續(xù)幾個(gè)月高達(dá)50%。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購(gòu)力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展。
海南：6條措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)
海南日?qǐng)?bào)3月1日?qǐng)?bào)道稱，2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開座談會(huì)。
會(huì)上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將采取6條措施：
1、從嚴(yán)查處捂盤行為。對(duì)虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營(yíng)資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任；
2、加強(qiáng)預(yù)售行為監(jiān)管。對(duì)未取得預(yù)售許可擅自銷售或以認(rèn)籌、排號(hào)等方式變相收取預(yù)定款的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)定款的，依法處以罰款；
3、加強(qiáng)價(jià)格備案管理。對(duì)銷售價(jià)格超過備案價(jià)格5%以上、隨意漲價(jià)的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可；
4、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管。將陸續(xù)公布中介機(jī)構(gòu)備案情況，對(duì)未備案的中介機(jī)構(gòu)銷售商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，暫停網(wǎng)簽；
5、完善預(yù)售資金監(jiān)管。要求尚未建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項(xiàng)目建設(shè)；
6、完善市場(chǎng)監(jiān)管體系。在實(shí)施新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)二手房交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系和中介監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建完整的市場(chǎng)監(jiān)管體系。
會(huì)上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
環(huán)北京樓市限購(gòu)再加碼
今天，河北省保定市淶水縣出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，對(duì)非本地戶籍家庭購(gòu)房套數(shù)和首付比例做出限制，成為繼昨日涿州限購(gòu)后又一個(gè)宣布限購(gòu)升級(jí)的環(huán)北京樓市區(qū)域。
據(jù)了解，淶水本次限購(gòu)政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套房且首付不低于30%。同時(shí)在淶水購(gòu)房需到房管局開具準(zhǔn)購(gòu)證明，開發(fā)商憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案；本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%。
3月1日，涿州市1日發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，規(guī)定非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭，只能限購(gòu)1套商品住房(含二手房)，且首付款比例不低于30%；本地戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。
繼去年4月1日河北廊坊市政府發(fā)布環(huán)京四縣市樓市調(diào)控措施之后，固安、燕郊等接連公布限購(gòu)細(xì)則，12月8日，懷來縣作為環(huán)京四線城市，也加入了限購(gòu)大軍的隊(duì)列。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與環(huán)京多地限購(gòu)，大量投資需求向涿州涌入，抬高區(qū)域房?jī)r(jià)有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，涿州2月新房均價(jià)11041元/m2，不足1年，漲幅達(dá)59.3%。
中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)比較“燥熱”，再加上多地區(qū)的限購(gòu)，使得部分投資者在非限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行非理性的投資。通過限購(gòu)能夠快速給此類樓市進(jìn)行降溫，對(duì)于涿州樓市的健康發(fā)展有積極的作用。如果現(xiàn)在提前透支需求，那么反而會(huì)使得后續(xù)此類城市面臨房屋空置率大、價(jià)格疲軟等尷尬。
在業(yè)內(nèi)看來，環(huán)京地區(qū)樓市限購(gòu)大幕或已啟動(dòng)，未來或?qū)⒂卸鄠€(gè)縣市加入限購(gòu)行列。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，淶水限購(gòu)的做法，或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級(jí)限購(gòu)的可能。當(dāng)然版本或許比較溫柔，即剛需購(gòu)房者還是允許認(rèn)購(gòu)一套，對(duì)于自住需求本身并沒有太大的干擾。但是需要注意的一點(diǎn)是，這會(huì)使得購(gòu)房者格外關(guān)注此類市場(chǎng)。所以近期要防范部分交易背后依然漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
