環(huán)京樓市“無房可買”？媒體:不排除項目制造熱銷
上周末，有關環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內和購房者的朋友圈。而實際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎？在樓市調控政策等風來的窗口期，不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。
真火爆還是虛火旺？
“項目現(xiàn)場排卡場面失控，武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡！香河某項目停止排卡！這一天真亂套！”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。
而在之后的幾天里，記者調查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個項目表示目前正在停止排號?！盁o房可買”、“項目醞釀漲價”等有關環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。
實際上，根據易居研究院的數(shù)據顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點區(qū)域經過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對于其未來市場都會有影響。
不過，有業(yè)內人士表示，最近環(huán)北京樓市的熱潮，實際上與市場上流傳的樓市調控收緊傳聞有關?！芭R近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對于3、4月份收緊樓市調控的預期尤其強烈，因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區(qū)域投資”。
營銷策略花樣百出
最近環(huán)北京樓市的動作，也令不少業(yè)內人士看出了花式營銷的味道。
炒作區(qū)域利好、曾經的分期首付、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。
固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項目都綁定車位，車位不能貸款，需在首付時一起支付，“由于車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲”。
“房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關注?！眹儡S進表示。
有業(yè)內人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據房天下數(shù)據研究中心統(tǒng)計，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預計2盤入市，香河1盤將入市。
不過，中經聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在京津冀協(xié)調發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。
調控預期，或現(xiàn)降溫
雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調整當?shù)貥鞘谐山粺岫?，但實際上，環(huán)北京多個區(qū)域的樓市價格則在暗自上行。
以廊坊為例，當?shù)貥潜P的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據當?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，最高時投資需求占到七成。
不過在業(yè)內看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應日益緊缺這一現(xiàn)實造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應計劃中，住宅用地計劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的最低點。
亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅認為，在環(huán)京購房需求中，有相當一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調控政策保持一個相對嚴格的狀態(tài)，市場很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產出比，導致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉移。
在當前樓市政策收緊的背景下，針對市場現(xiàn)狀，各地也在出臺調整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺限購政策，遏制大量投資投機需求涌入。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產投資投機熱門區(qū)域樓市進一步收緊的信號，整個環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。
嚴躍進表示，從京津冀的長期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實擁有長期利好。但對于房企打出的各類概念和營銷方法，建議購房者理性分辨。
